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1、關于“金水路項目”-精裝建議 2015.4.12 報告內容報告內容 解決問題：金水路項目精裝建議 1、品牌角度：精裝品牌項目 2、市場角度：精裝項目溢價、適合精裝區域 3、客戶角度：市場接受情況 4、其他細節：精裝優劣勢分析 1、品牌角度 （精裝品牌項目） 萬科系列萬科系列 區域 項目名稱 2014年成交均價 （元/） 精裝價格（元/） 市場表現 市北區 萬科藍山 15187 首期：3500 后期：2500 2014年去化227套，存 量較少的情況下，去化 進入市北前五 優 四方區 萬科城 13922 1500 連續4年四方區成交前 三 優 四方區 萬科紫臺 12789 1200-1800 12、4年底開盤359套房源， 至今去化超過300套， 去化率86% 優 李滄區 萬科生態城 一期已售罄，開盤 至今均價8705 1200-1500 開盤推出過千套房源， 去化90%以上 優 即墨市 萬科東郡 6311（精裝） 5550（毛坯） 前期精裝800-1000 后期改為毛坯 前期價格較高，區域客 群接受度有限，后期改 為毛坯銷售，銷售狀況 有所改觀 一般 萬科精裝產品系列市場整體表現較好，但在即墨低價區域精裝遇冷 其他品牌其他品牌 目前在售品牌地產精裝項目分析，市場表現參差丌一，因此，從精 裝角度出發，對品牌具備一定助力，但幵非項目熱銷的關鍵因素 區域 項目名稱 所屬品牌 2014年成交均3、 價（元/） 精裝價格（元/） 市場表現 市南區 華潤悅府 華潤 首期26000；二 期32000； 三期23000 一期5000；二期 7000；三期2500 首期當天清盤，二 期去化周期較長， 三期去化速度較快 一期、三期，優 二期，良 市南區 魯商中心 魯商 29149 3000為主；樓王 4000 前期受市場影響， 去化較快，后期去 化基本停滯，續銷 緩慢 優 嶗山區 藍岸麗舍 小高層均價 23000；洋房均 價26000 小高層3000；洋 房4000 去化緩慢，供應量 較大的情況下，去 化僅227套 一般 嶗山區 遠洋風景 遠洋 20036 3000 開盤去化較快，后 期速度下降 優 四方區 中海清江 華府 中海 售罄 1200-1800 受市場影響，去化 較快 良 品牌角度品牌角度 1、萬科成熟的精裝體系整體市場表現較佳， 但仍受部分區域所限而被動的取消精裝設置 2、部分