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1、 所有權(quán)屬于國家代表的全體人民 具體由國務(wù)院代表國家行使 村農(nóng)民集體 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體 國有土地使用權(quán)出讓 土地使用權(quán)出讓(土地一級(jí)市場)由國家壟斷 只擁有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán) 土地使用權(quán)(一定年限) 土地使用權(quán)出讓金(提前支付) 國有土地使用權(quán)出讓方式 國有土地使用權(quán)出讓年限 1.招標(biāo)方式 2.拍賣方式 3.協(xié)議方式 4.掛牌方式 1.居住用地：70年 2.工業(yè)用地：50年 3.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地：50年 4.綜合或其它用地：50年 5.商業(yè)、旅游、娛樂用地：40年 代號(hào)代號(hào) 類別名稱 范 圍 類別名稱 范 圍 R 居住用地 居住小區(qū)，居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的2、成片或零星的用地 C 公共設(shè)施用地 居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、商業(yè)金融、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地， 不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地 M 工業(yè)用地 工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦 用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（E） W 倉儲(chǔ)用地 倉儲(chǔ)企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地 TS 交通道路廣場用地 鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場等城市對(duì)外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地；市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí) 的道路、廣場和停車場等用地 U 市政公用設(shè)施用地 市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、3、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地 G 綠地 市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專用綠地、園地和林地 E 水域和其它用地 除以上各大類用地之外的用地 城 市 用 地 規(guī) 劃 圖 示 意 建 筑 術(shù) 語 一 建筑用地面積 總建筑面積 容積率 建筑密度 建筑或建筑群實(shí)際占用的土地面積,包括室外工程(如綠化、道 路、停車場等)的面積,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。 總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和。 一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。它反映土地利 用情況和經(jīng)濟(jì)性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),即容積率越大,土地利用程度越高。 用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%),它可以反映 出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。 建 筑 術(shù) 語 二 用地紅線 建筑紅線 道路紅線 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認(rèn)的建設(shè)用地范圍邊界線。 建筑紅線是指建筑物的外立面所不能超出的界