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1、翡麗山二季度交付總結(jié) 第2頁(yè) 目目 錄錄 交付流程、維修管理交付流程、維修管理 翡麗山項(xiàng)目管理情況介紹翡麗山項(xiàng)目管理情況介紹 一 二 四 界面界面移交、成品保護(hù)移交、成品保護(hù) 三 項(xiàng)目分包模式、裝修總包責(zé)任項(xiàng)目分包模式、裝修總包責(zé)任 第3頁(yè) 一、一、項(xiàng)目項(xiàng)目分包模式、裝修總包責(zé)任分包模式、裝修總包責(zé)任 1. 1. 分包分包模式模式：甲分包，基本由甲方管理，精裝總包對(duì)甲分包的管理偏少 五大分包： 入戶門 曼托 戶內(nèi)門 阿卡迪亞 柜 體 廚博士 木地板 圣象 鋁合金 文山 重點(diǎn)抓住這重點(diǎn)抓住這5 5大分包單位大分包單位 2. 2. 裝修裝修總包總包責(zé)任責(zé)任： 對(duì)交付評(píng)估負(fù)總責(zé)，若獲得優(yōu)秀，結(jié)算款62、%的獎(jiǎng)金 積極性較高，對(duì)分包單位質(zhì)量不達(dá)標(biāo)或者無法完成的部位，總包會(huì)努力的去 幫助處理（比如：天面的涂料，地坪漆修復(fù)，土建遺留的裂縫，臺(tái)面打蠟打油等）， 有些是有償，有些是免費(fèi)的。 會(huì)督促分包單位質(zhì)量進(jìn)度的管理（但更多的是催促甲方對(duì)分包單位的管理） 第4頁(yè) 專項(xiàng)驗(yàn)收專項(xiàng)驗(yàn)收 模擬驗(yàn)房模擬驗(yàn)房 合格合格 集中交付集中交付 合格合格 專項(xiàng)驗(yàn)收整改專項(xiàng)驗(yàn)收整改 模擬驗(yàn)收整改模擬驗(yàn)收整改 不合格不合格 不合格不合格 工地開放工地開放 業(yè)主驗(yàn)房業(yè)主驗(yàn)房 維修整改維修整改有問題有問題 合格合格 粗保潔粗保潔 精保潔精保潔 合格合格 集中返修集中返修有問題有問題 按期合同交付按期合同交付 合同交付前1個(gè)月 3、合同交付前2個(gè)月 合同交付前3個(gè)月 （驗(yàn)收約15天；整 改約15天；保潔工 作穿插進(jìn)行） 合同交付前4個(gè)月 （驗(yàn)收約15天；整 改約15天；保潔工 作穿插進(jìn)行） 供水打壓測(cè)試 （精裝修全程帶壓 作業(yè)） 馬桶通球試驗(yàn) 陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間地磚 潑水與地漏排水試 驗(yàn) 廚衛(wèi)龍頭出水、臺(tái) 盆下水試驗(yàn) 室內(nèi)通電測(cè)試 衛(wèi)生間門檻石閉水 專項(xiàng)驗(yàn)收項(xiàng)目 模擬驗(yàn)房項(xiàng)目（交付評(píng)估、驗(yàn)房指引表） 滲漏檢查入戶門對(duì)講機(jī) 戶內(nèi)配電箱開關(guān)/面板照明 插座管道地板 涂料墻地磚窗臺(tái)石 頂棚踢腳線戶內(nèi)門 鋁合金欄桿櫥柜 臺(tái)面石水槽廚電 收納坐便衛(wèi)生間臺(tái)盆 衛(wèi)生間臺(tái)面門檻石淋浴區(qū)/淋浴屏 龍頭花灑排氣扇地漏 住宅交付驗(yàn)收與整改流程與驗(yàn)收項(xiàng)住宅交付驗(yàn)收與整改流程與驗(yàn)收項(xiàng) 二二、交付流程、維修管理 公司交付流程：公司交付流程： 1.提前約100天左右完成精 裝修施工，進(jìn)行初保潔； 2.交付前的第3個(gè)月進(jìn)行模 擬驗(yàn)收； 3.交付前的第2個(gè)