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朗詩樂府地產案例市場培訓方案.pptx

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培訓方案

上傳人：故事編號：151256 2021-07-10 25頁 32.54MB

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1、朗詩樂府市場培訓 2020.5 競品分布上林熙華府本案青秀未遮山鐵投紫瑞府中車共享城梵錦108 太陽公元同森錦逸中梁云璽臺奧園云璟旭輝江山和鳴三環首鋼50畝天禧68# 二環競品分析鐵投紫瑞府項目概況：項目由兩塊地塊組成，凈用地面積92.8畝（一期地塊37.5畝，二期地塊55.3畝），規劃多業態產品分組團開發，包含住宅（疊拼+高層）、獨棟商業、辦公、五星酒店類產品；銷售情況：2019.12月推售一期地塊206套房源，其中清水高層（11#12#）166套，疊拼（3#5#7#10#）40套；高層清水均價14932-16243元/，總價段169-248 萬2、元/套；清水疊拼均價16000-20700元/，總價段430-546萬元/套；目前疊拼順銷中，銷售政策認購高層優惠1%，別墅4%；項目動態：2020年預計四季度加推二期地塊，高層面積段110-154。商業商業+ +辦公辦公（34F34F）獨棟商業（獨棟商業（2F2F）疊拼疊拼高層高層（30F30F）獨棟商業（獨棟商業（2F2F）商業商業+ +辦公辦公（24F24F）高層高層（29F29F）疊拼疊拼 110 154 190 166 一期地塊二期地塊鐵投紫瑞府項目定位成華區東中環二仙橋公園占地面積 92.7畝容積率 3.0 產品高層 110（套三雙） 1543、（套四雙）疊拼 166（套四四） 190（套四四）層高高層29-30F 梯戶比高層2T3、疊拼1T2 總戶數 597 車位 1302 總棟數一、二期26棟交房時間 / 物業費 4.8元樓面價 8260元/ 鐵投紫瑞府戶型鑒賞 110-3室2廳2衛 154-4室2廳2衛競品分析中車共享城 1 5 6 2 3 4 1#地塊、住宅用地，占地31畝 2#地塊、商業用地，占地53畝 3#地塊、商兼住地，占地29畝 4#地塊、住兼商地，占地38畝 5#地塊、住兼商地，占地35畝 6#地塊、住宅用地，占地34畝項目概況：項目由六塊地塊組成，凈用地面積422畝，總建面約50萬方；2號地為純商業地塊； 1、6#地塊為純住宅，3#地是商兼?。?、5#地塊為住兼商；將和4、 5#地統一打造品質改善住宅；銷售情況：本次推出一期6#號地塊1-9號樓房源，兯計332套，其中10F洋房（1-6#）1

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