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地產標桿房企前策系統主要工作內容講解培訓方案.pdf

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培訓方案

上傳人：故事編號：151284 2021-07-10 61頁 4.61MB

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1、前策系統主要工作內容講解前策產品部李明軒一、要做哪些事？二、要用到哪些工具，怎么做？三、流程上一般怎么回事？取地基礎概述目錄一、取地的路徑二、怎么算賬前策主要工作一、取地的路徑二、怎么算賬取地基礎概述招拍掛勾地一二聯動三舊改造一級市場土地轉讓股權并購聯營合作代管代建二級市場一、取地路徑 1、招拍掛神奇的地王 2016年8月17日，融信110億拿下靜安地塊，起拍價46億，溢價率 139% 該地塊樓面價10萬，周邊均價9萬，業內預計售價15萬一、取地路徑土地在掛牌出讓前，企業向政府表明購買意向，并承諾愿意支付的土地價格，簽署意向投資開發協2、議書，交納保證金（也可不交），通過招拍掛獲取。 3個億夠不夠？3個億夠不夠？獲取信息：找政府洽談，或政府主動找我司溝通。與招拍掛區別：跟政府談指標，限制競拍對手。 2、勾地一、取地路徑 5 five 4 four 3 three 2 two 1 one 規劃建筑方案報批，前期圖紙臨時水電設施、臨時施工道路地塊征收，沿紅線建好圍墻完成地塊的土方平整、鉆探確立市政配套方案，簽協議勾地前置工作一、取地路徑 3、一二級聯動支付投資款政府負責土地報批、征地、拆遷、安置、補償、市政配套房地產企業參與競買并獲取土地政府回收投資成本，合理分成收益3、企業負責籌措資金、基礎建設公開出讓返還投資款一、取地路徑 4、三舊改造針對舊城鎮、舊廠房和舊村居的改造城區內國有土地的舊民居、舊商鋪改造舊城鎮舊廠房舊村居舊廠房的改造，包括舊倉庫、民用房及臨時建筑。指對城中村、工業區“園中村”、 “空心村”等農民公寓建設、舊物業改造及村容整治。一、取地路徑時間地區平均每戶分紅 2014年7月佛山禪城奇楂800萬 2015年11月佛山樂從騰沖村360萬 2016年1月佛山樂從大墩村200萬佛山征地分紅“傳奇” 我司：先后與深圳和昆明政府簽訂舊改合作協議 4、三舊改造一、取地路徑 5、代管代建+品牌輸出合作方出資，我司操盤，并進行從開發到銷售全過程管理的合作模式。特點一紙協議無名無分不轉讓土地不收購股權不成立公司一方出地一方出資一、取地路徑 5、代管代建+品牌輸出適用類型債權債務復雜

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