午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、我們所感知的往往是地上部分 地庫無效成本研究分析與對策 2017年6月 建筑安裝成本 土地成本 公共設施成本 銷售成本 管理成本 稅費成本 財務成本 開發(fā)前期成本 其他 房地產(chǎn)開發(fā)各項成本構(gòu)成 建筑安裝成本土地成本公共設施成本銷售成本管理成本稅費成本財務成本開發(fā)前期成本 無效成本定義所謂無效成本就是開發(fā)項目過程中產(chǎn)生的對形成產(chǎn)品、提升 價值、促進營銷沒有作用，無法獲得客戶認同和補償，屬于費用浪費的成本。 減少無效成本意義由于利潤=銷售總價-總成本（含有效成本與無效成本）， 故要想提高利潤，在銷售總價、有效成本一定的情況下，必須減少無效成本 的發(fā)生。 減少無效成本手段通過研究和分析無效成本的構(gòu)成2、，制定無效成本管理與 控制的細則，以實現(xiàn)減少無效成本，以最少的經(jīng)濟消耗取得最優(yōu)的經(jīng)濟效益 目的。 銷售招標 設計 施工 對設計效果把握不準 設計變更下達不及時 材料、施工工藝選擇不當 多工序設計圖矛盾 裝飾設計未結(jié)合建筑現(xiàn)狀 沒對保守設計進行設計優(yōu)化 拆除和重建 后期加固與補強 影響質(zhì)量 多次返工，增加時間成本 效果沒達預期 經(jīng)濟性不合理 使用周期短的高標準臨設 施工方案計劃安排失誤 工程質(zhì)量管理不善 臨設拆除與重建 賠償與維修費用 拆除重建、返工費大增 展示資料有誤 不合理的交樓標準 不準確的銷售承諾 樣板房過早銷售 業(yè)主投訴引發(fā)賠償 交樓內(nèi)容導致成本增加 為承諾付出大量成本 重復建設 無效3、成本分布（全流程） 合同條款有誤 經(jīng)濟標編制出現(xiàn)失誤 影響工期、質(zhì)量、造價 造價偏高 地庫 無效成本分布（思維導圖） 地庫 無效成本分析重要性 地庫可銷售，但各地去化率各異，成本回收時間長，賣不出去的還會成為“死”成本 一般情況下地庫建設原則：能少建盡量少建，多余的地庫建設大大影響項目利潤率。 *參考數(shù)據(jù)：普通地下一層地下車庫建安成本約2800元/平米，人防地下室約3200元/平米 地下一層加地下二層普通地下車庫建安成本約29003100元/平米 地下一層普通地下車庫，地下二層人防地下室的建安成本約32003600元/平米 單個車位成本810萬元 一般來說，不計算裝修成本，地庫造價可占到總建筑成本2030%，如果能減少其無效成 本，提高利潤率的效果明顯。 公司近年項目抽樣清單 序號項目名稱地庫面積（m2）車位數(shù)（輛） 1項目124,875.00500 2項目223,555.28536 3項