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金茂梅溪湖地產項目一期車位價格方案.pdf

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上傳人：故事編號：151303 2021-07-10 30頁 1.06MB

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1、金茂梅溪湖金茂梅溪湖項目項目一期車位一期車位價格方案價格方案總目錄總目錄 2 一、市場環(huán)境分析一、市場環(huán)境分析二、貨量組織及加推目標二、貨量組織及加推目標三、定價策略及價格體系三、定價策略及價格體系四、推售活動組織四、推售活動組織一一市場環(huán)境分析市場環(huán)境分析 3 1、市場走勢分析 2、市場銷售分析 3、政策分析 4、項目客戶分析（1 1）長沙車位總體現(xiàn)狀）長沙車位總體現(xiàn)狀據統(tǒng)計，2012年長沙機動車數(shù)量達到67.3萬輛，比2009年增加7.8萬輛。2013年第一季度新增機動車25281輛，近三年來，長沙機動車年均增長率為15%。全市車輛發(fā)展呈現(xiàn)出兩大特點，一是總量增長快2、，二是私家車增多且增幅大；隨著機動車數(shù)量的日益增長，長沙停車位不足的現(xiàn)象日益嚴重。據長沙市規(guī)劃局發(fā)布的長沙市城市交通狀況年度報告，2009年長沙市共有配建停車泊位約20萬個，其中中心城區(qū)擁有配建泊位約6萬個，機動車與停車位之比約為3：1，停車位總體上供不應求；長沙住宅小區(qū)內車位主流面積區(qū)間為12.5-14，該面積區(qū)間車位實用性高，能較大程度上減少面積浪費；出于人車分流及車輛安全性的考慮，大部分樓盤配建了地下車位，輔以少量地上車位，這對社區(qū)形象和整體環(huán)境的提高起到促進作用。 1 1、市場走勢分析、市場走勢分析 4 （1 1）長沙車位產權狀況及經營方式分析）長沙車位產權狀況及經營方式3、分析在長沙市場上，70%以上的樓盤未辦理車位獨立的產權證，或不具備辦理產權證的條件；從經營方式上看，租售結合是最常見的經營方式，其次為純銷售方式，目前長沙市場上還未出現(xiàn)車位為純租賃性質的樓盤。 2 2、市場銷售分析、市場銷售分析（2 2）價格分析）價格分析通過對長沙市大多數(shù)樓盤的調研，我們發(fā)現(xiàn)長沙市的車位價格基本上與項目的房價成正比，房價越高車位價格就越高，如納愛斯、保利國際等高檔樓盤車位價格要高于其他樓盤車位價格；目前長沙市場上車位（主要是地下車位）的銷售面價主流區(qū)間為9-12萬元/個，高檔樓盤車位價格在12萬元/個以上，根據不同營銷階段以及項目的銷售進度，具體洽談銷售的時候一般都會有優(yōu)惠；租金方面，各板塊差距不大，租金價格多在250-300元/月之間。 5 項目名稱項目名稱車位面積（）車位面積（）車位形態(tài)車位形態(tài) 推出車位數(shù)量推出車位數(shù)量（個）（個）車戶比車

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