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2018東莞中世和發大廈地產項目營銷定位報告方案.pdf

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上傳人：故事編號：151345 2021-07-11 91頁 10.54MB

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1、東東莞莞 2 20 01 18 8. .0 07 7 2018 報告結構市場分析客戶分析 010203 項目思考 04 核心策略 05 商業規劃 2018-8-14 中世和發大廈宏觀政策分析東莞政策全面收緊，限購、限價、限售、限商改住等“限字令”迭出，銀行利率不斷上浮 3月29日，東莞再次發布限價令，新盤備案均價不得超過同類型20%，調高備案價格的，間隔時限由原規定的 2個月延長至90天 8月11日，首次備案價幅度從20%收窄到15%，調高備案價格間隔時限延長至180天； 2018年5月10日，首次備案價幅度從 15%收窄到10%，價格一經備案不得上調。限購限價限售限商改住2、 4月10日，東莞限購升級，正式對外地戶口市民限制購房非本市戶籍居民家庭在莞買房需提供連續1年以上個人所得稅或社保證明，買第二套房的需提供連續2年以上個人所得稅或社保證明；若是全日制本科以上學歷或初級以上職稱的購房者買首套房，則只需提供半年社保； 4月10日同步發布限售政策，在東莞買房(含新房和二手房)須取得不動產權證滿2年后方可上市交易;通過贈與方式轉讓住房后，須滿2年后方可再次購買住房 7月4日，東莞市對企事業單位、社會組織在4月11日后購房（包括新建住房和二手房）的，需在不動產權證滿2年后方可網上簽約交易； 10月20日，東莞下發了關于加強商業辦公類建筑項目3、管理的通知(試行)，全面叫停“商改住”。商業、辦公類建筑（不包括酒店）平面布局不得采用住宅套型式設計，不得設置廚房，確需設置套內帶獨立衛生間的商業、辦公單元，每一分隔單元的套內建筑面積不得小于250； 2018-8-15 中世和發大廈東莞公寓量價走勢受住宅限購影響，東莞公寓迎來春天，成交量和均價均呈上漲趨勢，市場較為火熱。供應方面：2013-2017年東莞公寓供應逐漸增大，4月，在新政出臺后，公寓市場再次利好，供應量再度提升；成交方面：在洋房限購政策下，投資客的目標逐漸瞄準商業，公寓成交量逐年上升，2017年東莞公寓成交量達98萬。均價方面：近年，東莞市公寓成交均價持續上漲，2013-2017年均價從7051元/增長至15742元/，且增長速度持續加快，2017年整體公寓成交均價達15742元/；商改住受限后，現在售的公寓再次受到市場沖擊，可預計東莞公寓價格仍有一定的

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