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2019年交大紫悅府房地產住宅項目營銷方案.pdf

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營銷策劃

上傳人：故事編號：151356 2021-07-11 142頁 11.39MB

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1、交大紫悅府項目營銷總綱 20193 1 市場認知 Witnessing the development of Ziyang 土拍市場 2018年土地成交上升、地價上漲、品牌開發商入住提升樓市發展預期成交分析：18年主城區共計成交6宗商住土地，合計764畝，無流拍，伴隨2017年市場穩步上升，資陽發展趨向利好，土地價值進一步攀升; 價格分析:前期土地價格處于低位，2018年富力、金科、交投、優品道、花樣年等品牌房開爭先入駐，樓面均價上升至2558元/，樓面最高價突破3000元/。數據來源：資陽國土局位置：幸福大道片區出讓面積： 92943.61 容積率： 1.0R2.5 溢價率(%)2、：1.9 成交樓面地價：2451 競得人：成都金科房地產開發有限公司土地用途：二類居住用地位置：幸福大道片區出讓面積： 51032.56 容積率： 1.0R2.5 溢價率(%)：2 成交樓面地價：2439 競得人：四川交投置地有限公司土地用途：二類居住用地位置：幸福大道片區出讓面積： 70897.7 容積率： 1.0R2.5 溢價率(%)：3 成交樓面地價：3300 競得人：上海乾好房地產開發有限公司土地用途：二類居住用地位置：幸福大道片區出讓面積： 40618.1 容積率： 1.0R2.5 溢價率(%)：0 成交樓面地價：3092 競得人：資陽啟盛房地產開發有限公司土地用3、途：二類居住用地位置：城南大街出讓面積： 81220 容積率： 2.5 溢價率(%)：0 成交樓面地價：1662 競得人：資陽市雁江建設投資集團有限公司土地用途：城鎮住宅位置：城東新區總建面積： 73797.99 容積率： 1.0R2.5 溢價率(%)：0 成交樓面地價：2276 競得人：資陽信華實業有限公司土地用途：二類居住用地 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 0 500 1000 1500 2000 2500 2015年2016年2017年2018年 2015-2018年資陽主城區住宅土地土拍走勢供應面積（畝）土地出讓面積（畝）樓面價（元/）宏觀市場 18年整體量價翻升，供大于求，下半年需求有所下行土地增速大于住宅銷售增速，19年或持續供大于求的激烈競爭環境年度走勢分析：2018年資陽整體呈現量價翻升，供大于求，價格同比增長36.42，

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