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1、 失失 焦焦 時(shí)時(shí) 代代 聚聚 焦焦 金金 茂茂 府府 濟(jì) 南 奧 體 金 茂 府 整 合 策 略 推 廣 方 案 中國三禾 謹(jǐn)呈金茂 2019-06-20 本案核心問題 如何讓價(jià)值傳播匹配高價(jià)格產(chǎn)品？ 全年32.8億，450萬起高總價(jià) “三高一大”（高指標(biāo)/高單價(jià)/高總價(jià)/大戶型） 這是一個信息失焦的時(shí)代 碎片化信息，低成本消費(fèi) 相同的時(shí)間內(nèi)，涌入太多信息。 所有的信息都淪為垃圾。 熱點(diǎn)追捧，三天一過，新的熱點(diǎn)取而代之。 所有的討論成為過眼云煙。 所有人都想知道真相，結(jié)果就是沒有人在乎真相。 參與感、存在感，被這個時(shí)代極度需要。 這樣的社會傳播環(huán)境 對每個品牌和項(xiàng)目 都提出了更高的要求 你是2、誰？你做了什么？你有什么不同？我為何購買？ 瞄準(zhǔn)核心問題，聚焦聚焦再聚焦！聚焦聚焦再聚焦！ 斷言！重復(fù)！傳染！斷言！重復(fù)！傳染！ 濟(jì)南處在發(fā)展的快車道上 確立中心、次中心、區(qū)域中心發(fā)展戰(zhàn)略 產(chǎn)業(yè)、地鐵、CBD一系列規(guī)劃 時(shí)時(shí)刻刻吊足“觀眾”的胃口 濟(jì)南豪宅時(shí)代來了 濟(jì)南大平層時(shí)代來了 但是市場沒有準(zhǔn)備好 但是“觀眾”沒有準(zhǔn)備好 “豪宅”沒有標(biāo)準(zhǔn)！ “觀眾”沒有聚焦點(diǎn)！ 從競品環(huán)境看 CBD片區(qū)： 復(fù)興國際中心29000 129-17370萬方綜合體，海派精工 仁恒公園世紀(jì)29000 96-190國際化精工高端住區(qū) 招商公園1872 29000 135-179活力城市/CBD央心/公園資產(chǎn) 華潤3、昆侖御24000 115-173人文藝術(shù)大宅 漢峪片區(qū)： 金科東方博翠 27500 143-170東方大境 長嶺山片區(qū)： 銀豐玖璽城21000 95-180 學(xué)府大宅 國際集群住區(qū) CBDCBD片片區(qū)區(qū) 1.客戶認(rèn)可度不高，銷售不容樂觀，價(jià)值與價(jià)格不成正比 2.高單價(jià)，高總價(jià)，450萬總價(jià)，高質(zhì)量客戶樓盤可選擇性較多 3.環(huán)境/交通/片區(qū)居住舒適度堪憂 漢峪片區(qū)漢峪片區(qū) 土拍、在售，濟(jì)南的過去式 長嶺山片區(qū)長嶺山片區(qū) 同級別的基本不存在，銀豐玖璽城，高性價(jià)比樓盤 區(qū)域優(yōu)劣 廣告推廣關(guān)鍵詞小結(jié)： 國際風(fēng)情、人文情懷、東方文化 高端品牌、高端改善、匠心精工 超大寬廳、一流裝修 如何在一個信息失焦的時(shí)代 重新聚焦，放大焦點(diǎn)，注入“靈魂” 其實(shí)是本案面臨的最大難點(diǎn) （本案不缺少差異化“科技”，缺少差異化傳播表現(xiàn)） 每個行業(yè)都有標(biāo)準(zhǔn)制定者 全球最奢華的豪宅不是別墅，而是城市中心的大平層豪宅 福布斯近