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祥生地產項目開發周期基準及標準工期方案.pdf

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上傳人：故事編號：151417 2021-07-11 7頁 316KB

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1、1 編制日期2017.8.29 審核日期2017.8.29 批準日期2017.8.29 修訂記錄日期修訂狀態修訂內容修改人審核人批準人祥生地產項目開發周期基準及標準工期祥生地產項目開發周期基準及標準工期祥生地產項目開發周期基準及標準工期編號：XS-GC-ZD06 版號：A/0 頁碼：第1頁共7頁 2 祥生地產項目開發周期基準及標準工期祥生地產項目開發周期基準及標準工期一、項目開發周期基準的建立與應用 1、建立初步的基準一、項目開發周期基準的建立與應用 1、建立初步的基準制定的工程施工周期基準，原則上為周期上限。 2、持續改進及應用2、持續改進及應用每年對各項目進2、度、成本、質量綜合評估；總結、推廣與更新：總結優秀項目運作經驗，向其它項目進行推廣，豐富新的基準，對原有基準進行更新調整。 3、施工周期基準計算編制說明3、施工周期基準計算編制說明室內精裝修工期根據不同的精裝修標準和室內精裝修方案另行考慮；高層、小高層二次結構砌筑工程開始時間提前在封頂前進行 (第 1 層砌體施工在第 5 層樓面模板完成時可以開始插入。為了保證施工進度，高層可以考慮分段進行主體結構驗收)。建筑體形系數復雜建筑需在總工期基礎上增加 5-10%，并說明情況。施工期間考慮雨季（含臺風）影響工期增加（具體根據當地雨季情況，分析對施工過程影響的階段及程度）。3、當工期跨春節影響施工時，工期增加 15 天；地形地貌酌情考慮增加工期的 1-10%，并說明情況。外架拆除包括了內外粉刷、外保溫、外墻裝飾面等施工的時祥生地產項目開發周期基準及標準工期編號：XS-GC-ZD06 版號：A/0 頁碼：第2頁共7頁 3 間。如外墻飾面考慮用吊籃施工，拆架時間按實際情況重新編制；裝修房施工對于有贈送面積的裝修房改造，其施工介入點從房屋建筑面積實測完成后計。（如各地有不同要求，請書面說明情況）遼寧等東北嚴寒城市的工期在標準工期的基礎上增加 2-3 個月的冬季施工時間，如果跨二個冬季施工增加 4-5 個月的冬季施工時間；二、銷售三寶施工周期基準二、銷售三寶施工周期基準售樓處、樣板區、景觀示范區對外開放時間為開盤前一個月為原則。施工進度標準根據集團的“2579”、 “1478”開發節點進行編制。 1、售樓處為鋼結構時，施工計劃進度為 60

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