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1、項(xiàng)項(xiàng) 目目 測(cè)測(cè) 算算 匯匯 總總 表表說(shuō)說(shuō)明明: : 項(xiàng)目名稱 1、 項(xiàng)項(xiàng)目目基基本本情情況況 所在城市北京城市劃分一線城市 注：一線城市為北京、上海、廣州和深圳；其他為二線城市 地址房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)商業(yè) 總租賃建筑面積15,740 公寓部分總建筑面積(平米)15,740公寓部分總套內(nèi)面積(平米)3,0002、 商業(yè)部分總建筑面積(平米)-商業(yè)部分總可租賃面積(平米)-3、 客房數(shù)314得房率(公寓部分)19% 公寓單房建筑面積(平米)50.13公寓單房套內(nèi)面積(平米)9.55 總租賃期(年)15免租期(月)6 工程期(月)34、 項(xiàng)項(xiàng)目目簽簽約約條條件件 項(xiàng)項(xiàng)目目匯匯總總 首年租金成本(元）12、1,332,800起始租金成本(日/平米)1.975、 公公寓寓部部分分簽簽約約條條件件 首年租金成本(元）11,332,800起始租金成本(日/平米)1.97 租金成本遞增方式：每幾年1租金成本定期增長(zhǎng)率3%6、 租賃押金1,888,800中介費(fèi) 租金支付方式(月數(shù))6轉(zhuǎn)讓費(fèi)7、 商商業(yè)業(yè)部部分分簽簽約約條條件件 首年租金成本(元）0起始租金成本(日/平米)3.008、 租金成本遞增方式：每幾年3租金成本定期增長(zhǎng)率5%9、 租賃押金中介費(fèi)- 租金支付方式(月數(shù))轉(zhuǎn)讓費(fèi) 項(xiàng)項(xiàng)目目經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)假假設(shè)設(shè) 項(xiàng)項(xiàng)目目匯匯總總 第二年總括收入合計(jì)(元）16,913,610第二年平均租金收入(元/日/平米)23、.9410、 第二年單房運(yùn)營(yíng)成本合計(jì) 1,164,312 公公寓寓部部分分假假設(shè)設(shè) 首年單房租金收入(元/月/間)4,500首年租金收入(元/日/平米)2.9511、 租金收入年增長(zhǎng)率5% 單房運(yùn)營(yíng)成本(元/月/間)30012、 商商業(yè)業(yè)部部分分假假設(shè)設(shè) 平均租金(元/日/平米)3.00租金年增長(zhǎng)率5.0% 商業(yè)運(yùn)營(yíng)成本(占收入比例)13、 項(xiàng)項(xiàng)目目總總投投入入 項(xiàng)項(xiàng)目目匯匯總總 總裝修投入15,700,000總標(biāo)準(zhǔn)裝修每平米造價(jià)99714、 項(xiàng)目總投入(不含租金資本化)15,700,000項(xiàng)目總投入(含租金資本化)15,700,00015、 總每平米成本(不含租金資本化)997總每平米成本(含租金資本化)997 公公寓寓部部分分假假設(shè)設(shè) 總標(biāo)準(zhǔn)裝修成本15,700,000標(biāo)準(zhǔn)裝修單房造價(jià)50,00016、 單房中介費(fèi)-單房轉(zhuǎn)讓費(fèi)- 總總單單房房成成本本( (不不含含租租金金資資本本化化)