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2018突圍道天健匯地產項目廣告策略方案.pdf

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推廣策劃

上傳人：故事編號：151484 2021-07-11 126頁 14.63MB

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1、突圍道天健匯項目廣告策略案破局，破的是什么局？困局？三個問題讓資產選擇更謹慎政策一再收緊下, 對天河投資型消費者造成的最大影響是心理影響買不到買不起怎么賣出亂局？存量集中在小戶型，市場競爭激烈存量集中在小戶型，市場競爭激烈即使在與投資客共同解決和面臨買不到這個難題之后對本案而言，天河仍是亂局天河投資選擇面過寬不聚焦金融城科學城奧體智慧城我們的局面在對競品的研究中發現一個現象幾乎所有競品都有投資屬性外部加持的光環區位加持家和天曜、合生駿景廣場、萬科云城米酷、萬科云啟、廣盛國際、恒大珺珺睿地鐵加持品牌加持我們缺乏清晰的版塊規劃加持缺乏地鐵等概念加持也2、缺少萬科、合生等多年東部客源積累優勢表面上看起來表面上看起來我們將發現一切不過是價值排序的重組然而回到資產最本質的需求區域價值產品附加投資屬性投資門檻投資型物業價值基于產品的習慣化排序升值空間稀缺性復合收益能力投資門檻可是我們一旦回歸資產角度正確的排序應該是這樣的資產視角資產視角就是一個用算法決定價值排序的世界簡單說，決定性的只有一件事有多高回報、有多重回報和更快的回報看清本質、加持不是重點算法決定價值算法決定價值所以，我們更加明確天健匯天健匯將是一個以資產模式為推廣核心的策略組合核心概念與價值推導在算法決定價值的世界里全能資產全能資3、產為何是一種最無敵的資產？什么是全能資產？三項資產指標的全能復合升值快門檻低功能多元決定升值空間與速度決定升值空間與速度天河軸心稀缺小戶型金融城門戶雙CBD三城核心價值洼地帶來高額租金回報和全時回報帶來高額租金回報和全時回報商務/自住 loft/soho 自由切換 37.8萬常住人口與大量新產業進入一門雙匙 4.8米空間帶來一次置業雙回報帶來一次置業雙回報百萬以下多重回報低門檻與高收益的復合差異化產品定位金融城門戶資產全能HOUSE 不是SOHO不是LOFT不是公寓多屬性復合你在廣州買公寓我在天河買HOUSE 資產屬性產品屬性 4.8米/雙鑰匙/LOFT與 SOHO的組合升值潛力高/門檻低/ 租金回報高 HOUSE全能 HOUSE全能與小戶型公寓空間差異化與LOFT 雙鑰匙帶來組合變化與SOHO 純商務功能差異化差異化資產概念

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