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1、 先談點感受 人口紅利：700多萬人口，市場有保障； 地王頻現(xiàn)：刺激了市場的熱度，大多項目開盤即罄； 區(qū)域優(yōu)勢：工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，經(jīng)濟實力強； 綠都品牌：綠都深耕洛陽數(shù)載，項目多，老客戶基數(shù)大。 優(yōu) 連省會鄭州都很低迷的時候，洛陽一片火熱 臨西環(huán)路：環(huán)城路，過大車，揚塵+噪音，居住條件差； 下穿隧道：項目一側(cè)有下穿隧道，過快車，噪音污染； 配套欠缺：周邊發(fā)展不成熟，生活配套缺乏，有變電站，體驗差。 劣 項目不是城市發(fā)展主流區(qū)域，周邊環(huán)境差 2019年，綠都洛陽坦克路項目提報 【有故事的城，如何賣故事？】 十年中國看深圳，百年中國看上海 三千年中國看陜西，五千年中國看甘肅 八千年中國看洛陽 洛陽是一座2、有文化的城市； 在有文化的城市做項目，人們通常都喜歡販賣文化。 Bug 千篇一律的販賣文化，成了洛陽樓盤創(chuàng)意的主流 十多年來，從國寶的在一座城市的歷史上，續(xù)寫歷史 到升龍的居洛陽，看升龍，不賣房子賣文化 到大曌和香梔花園 我們在洛陽操盤了無數(shù)個項目，同時也發(fā)現(xiàn)身邊有很多項目 文化做到最后都成了一句口號，并未讓項目受益 一個觀點：從項目核心價值注入文化符號 【綠都坦克路項目如果講文化故事，該如何包裝？】 定制屬于項目獨有的超級IP 本項目的價值體系梳理 項 目 研 判 澗 西 素 有 “ 小 中 國 ” 的 美 譽 ， 2018 年 被 確 認 為 第 三 批 全 國 社 區(qū) 治 理 和 服 務(wù)3、 創(chuàng) 新 實 驗 區(qū) 。 2019 年 被 列 為 國 家 知 識 產(chǎn) 權(quán) 強 縣 工 程 示 范 縣 。 洛 陽 澗 西 ， 譽 滿 天 下 小 中 國 區(qū) 域 價 值 項 目 位 于 澗 西 區(qū) 西 部 ， 緊 鄰 高 新 區(qū) ， 屬 自 貿(mào) 區(qū) 范 疇 ， 優(yōu) 享 高 新 區(qū) 、 自 創(chuàng) 區(qū) 、 自 貿(mào) 區(qū) 三 區(qū) 疊 加 發(fā) 展 的 成 果 ， 科 技 企 業(yè) 入 駐 多 、 高 知 人 才 聚 集 ， 規(guī) 劃 、 政 策 紅 利 致 人 口 不 斷 導(dǎo) 入 。 三 區(qū) 疊 加 ， 優(yōu) 享 政 策 發(fā) 展 紅 利 政 策 紅 利 卓 陽 產(chǎn) 業(yè) 園 、 清 華 大 學(xué) 產(chǎn) 業(yè) 園 、 洛 陽 大 學(xué) 科 技 園 、 北 航 產(chǎn) 業(yè) 園 四 大 園 區(qū) 環(huán) 繞 ， 高 知 人 才 聚 集 聚 ， 護 航 澗 西 發(fā) 展 未 來 。 四 大 園 區(qū) ， 護 航 澗 西 發(fā) 展 未 來