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1、1 2013.07 天力商業項目定位報告 報告提綱 1 2 3 項目自身再審 鐵嶺商業市場再剖析 項目定位建議 項目自身再審視 1 2 項目指標 自身審視 3 地塊名稱經濟指標 A1#地塊 總用地面積20645 總建筑面積105400 地上建筑面積75400 A2#地塊 總用地面積20738 總建筑面積23090 地上建筑面積19170 A3#地塊 總用地面積68165 總建筑面積244700 地上建筑面積176700 A4#地塊 總用地面積90049 總建筑面積229300 地上建筑面積186515 A1 # A2 # A3 # A4 # 項目指標 地塊一分為四，其中A1#、A2#、A4#已2、規劃完畢，A3#地塊商業體量大，如何尋求最為合理的商業定位 與規劃以期達到開發利潤最大化，是目前本案商業開發前最大難題。 自身審視 項目北部為鳳冠山和蓮花湖景觀帶，西部為天水河城市景觀河，呈玉帶環繞之勢。本案具備典型的旅游 度假資源，這為本案商業定位與持續開發提供了先天的資源條件，如何深挖這一先天優勢是本案商業開 發成功的關鍵。 鳳冠山景區 蓮花湖溫地公園 天水河 資源優勢 6 項目緊鄰城市級交通主干道項目緊鄰城市級交通主干道，附近，附近有公交車站有公交車站，并且哈大高鐵、沈哈高速等多條城際交通線貫，并且哈大高鐵、沈哈高速等多條城際交通線貫 穿本案區域，交通出行十分便利，這也為本案利用旅游資源3、進行商業開發對外客群吸納提供了穿本案區域，交通出行十分便利，這也為本案利用旅游資源進行商業開發對外客群吸納提供了 先天條件。先天條件。 102國道國道 城際運輸樞紐站城際運輸樞紐站 沈哈高速沈哈高速 哈大高鐵站哈大高鐵站 沈鐵沈鐵2線線 鐘山路鐘山路 連接老城連接老城 區區 對外交通：對外交通： 鐘山路（連接老城區） 沈哈高速 102國道 沈鐵2線 哈大高鐵 對內交通：對內交通： 黑龍江路（北側） 泰山路（東側） 松花江路（南側） 自身審視 交通優勢 7 雖為新城行政核心區，但雖為新城行政核心區，但居住人氣匱乏導致區域常規商業開發模式舉步維艱居住人氣匱乏導致區域常規商業開發模式舉步維艱，成熟商業體基本沒有，但極具特色的旅游資源卻為相關配，成熟商業體基本沒有，但極具特色的旅游資源卻為相關配 套產業的商業開發提供了一定支撐，套產業的商業開發提供了一定支撐，區域缺乏具備地域旅游特色的餐娛購性質商