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1、臥龍灣二期營銷攻略提案 3月28日 鳳起苑鳳起苑 目錄目錄 智旭簡介 市場概況 項(xiàng)目剖析 營銷方略 商務(wù)合作 緣 臥龍灣與智旭懈逅5年前- 智旭簡介 千里運(yùn)河 百年風(fēng)光 在這片美麗的灘涂之上，我們看到了臥龍灣 我們是- 智 旭 十 年 智 旭 十 年 （代表項(xiàng)目） 在樓市低迷時， 房企找“剛需”開路， 同行找“商業(yè)”下手， 而我們卻另辟蹊徑用自己的方式， 為別墅銷量打開一條通路！ 有如2008，我們迎戰(zhàn) 智園、英倫上院、萬華紫金花苑， 一樣的別墅，不一樣的困境， 最后全都破繭而出！ 審 智旭看宿遷- 市場概況 在售項(xiàng)目 （個） 可售套數(shù) （庫存套數(shù)） 可售面積 （萬） 652 52729 442、2.85 一、一、庫存庫存量量 住宅市場 二、成交量二、成交量 2011年1月-3月每月銷量統(tǒng)計(jì) 當(dāng)前庫存52729套，月均去化665套 按當(dāng)前市場行情，即使當(dāng)前無新量增加，現(xiàn)有房源也需去化79個 月（約6.6年），市場壓力很大！ 三、價格走勢三、價格走勢 2000 2300 2600 2900 3200 3500 3800 4100 4400 4700 5000 2009-1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2010-1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2011-1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月3、 9月 10月 11月 12月 2012-1月 2月 3月 宿遷住宅宿遷住宅近近3年價格走勢年價格走勢 別墅市場 目前宿遷市場上共計(jì)10個別墅項(xiàng)目。 與本案同屬宿豫區(qū)的為金色威尼斯、江山一品和水潤天城。 案名案名 區(qū)區(qū)域域 物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài) 可售套數(shù)可售套數(shù) 預(yù)售房源預(yù)售房源 戶型面積（）戶型面積（） 最低價最低價 最最高價高價 均價均價 萬瑞曼哈頓 開發(fā)區(qū) 別墅 30 0 140300 11538 17308 13400 四季華庭 宿城新區(qū) 別墅 20 200 209300 4700 7800 6000 明日星城 宿城新區(qū) 高層/別墅 20 140 62259 3200 7800 3600/7500 明珠新城 宿城新區(qū) 別墅 10 0 240 5680 5680 5680 江山一品 宿豫區(qū) 疊加別墅/高層 0 0 200230 100160 0 0 0 臥龍灣 宿豫區(qū)