長租公寓收益表模版.pdf（4頁）
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上傳人：故事
編號：151524
2021-07-11
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1、世聯行資產運營業務 包括公寓管理、工商資產運營、小樣社區等運營業務，目前已擁有“紅璞公寓”、 “世聯空間”、“小樣社區”等服務品牌 其中公寓管理業務以集中式公寓為主，以“世聯紅璞”為服務品牌，為城市年輕白領及青年家庭提供完善的住房服務。本報告 期公司公寓管理業務實現收入16,696.15萬元，同比增加146.72%，占資產運營業務的58.53%。 資產運營業務2018年上半年營業收入28525.26萬元，占世聯行整體營業收入的7.77% 資產運營業務毛利為虧損16,128.95萬元，同比下降107.40%，主要原因是：1）公司公寓管理、工商資產運營業務規模持續擴大，相關拓展成 本和前期運營成本2、相應增加；2）收房的租賃成本，公司按租賃會計準則規定的直線法進行核算，前期分攤的租賃成本比合同實際支付的租金高， 導致前期的業務毛利較低。 世聯行資產運營業務 2018年上半年營業收入28528萬元，毛利為虧損16128.95萬元 租賃住宅情況 2014年以來積極布局長租公寓市場，2018 年 將租賃住宅業務確立為核心業務。截至報告期 末，本集團長租公寓業務覆蓋 30 個主要城市， 累計獲取房間數超過 16 萬間，累計開業超過 4 萬間，開業 6 個月以上項目的平均出租率 約 92%。 當前已形成青年公寓（“泊寓”）、家庭公寓、 服務式公寓三類產品，為不同階段客戶提供長 期租住解決方案。 期后3、，本集團完成 15 億 元住房租賃專項公司債券發行，為本集團租賃 住宅業務發展提供了資金支持 資產負債表中，“長期待攤費用”截至6月30 日共347284.18萬元，主要為租賃住宅業務租 金及該著支出增加 萬科：租賃住宅已覆蓋30個主要城市，今年內完成15億元專項債券發行 龍湖：2018年上半年“冠寓”收入13876萬元，整體出租率76.2%，占物業投資業務 收入的7.5% 二零一八年一至六月，本集團物業投資業務不含稅租金收入為人民幣18.5億元，較上年增長62.8%。其中冠寓的占比為7.5% （約13876萬元）。截止二零一八年六月三十日，已開業冠寓整體出租率為76.2%， 其中，開業超過六個月的項目平均出租率 為90.1%。
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