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1、 產(chǎn)品解讀清單 地區(qū),項目位置 政府對地區(qū)未來規(guī)劃 交通網(wǎng)絡(luò) 周邊環(huán)境 周邊商圈 周邊居民/人群 周邊公共設(shè)施 周邊小區(qū)/項目 發(fā)展商的初步心理價位 期數(shù) 項目面積,建筑面積,容積率 項目地形 項目設(shè)計理念 項目建筑風(fēng)格 項目的外觀與標志性 項目建筑材料 項目建筑形態(tài) 小區(qū)規(guī)劃 小區(qū)內(nèi)配套(會所/購物/娛樂/健康/餐飲/學(xué)校/醫(yī)療/生活) 園林設(shè)計 各戶型設(shè)置(形態(tài)/房型/面積/套數(shù)/比例) 各戶型房廳設(shè)置(面積比例/開間/樓高) 室內(nèi)特色(窗/門/采光/梯/花園/電梯/大堂/浴室/廚房) 智能化的設(shè)備 內(nèi)外景觀 投資回報(買賣/租賃市場) 首付款/信貸等要求 物管服務(wù) 發(fā)展商背景/聲譽 建筑2、師/設(shè)計師/園林設(shè)計師/物業(yè)管理公司 檢驗?zāi)闶欠?真的夠清楚呢? 如何使用清單 1. 按照30個標題,收集每個標題的資料 2. 不要總結(jié)和歸納,先記錄一切數(shù)據(jù),事實和觀察 3. 完成后,在30個范圍里判斷出幾個標題是項目比較強/有特色的 4. 有系統(tǒng)地匯總這些方面的資料 不得不聽： “我認為專業(yè)的基礎(chǔ)應(yīng)該是來自 對自己所從事的領(lǐng)域的 透徹認識及廣泛了解 精確的產(chǎn)生，就個人而言，需要細心、專心” - 葉明桂 例子: 金柳灣 產(chǎn)品解讀清單 地區(qū),項目位置 政府對地區(qū)未來規(guī)劃 交通網(wǎng)絡(luò) 周邊環(huán)境 周邊商圈 周邊居民/人群 周邊公共設(shè)施 周邊小區(qū)/項目 發(fā)展商的初步心理價位 期數(shù) 項目面積,建筑面積,3、容積率 項目地形 項目設(shè)計理念 項目建筑風(fēng)格 項目的外觀與標志性 項目建筑材料 項目建筑形態(tài) 小區(qū)規(guī)劃 小區(qū)內(nèi)配套(會所/購物/娛樂/健康/餐飲/學(xué)校/醫(yī)療/生活) 園林設(shè)計 各戶型設(shè)置(形態(tài)/房型/面積/套數(shù)/比例) 各戶型房廳設(shè)置(面積比例/開間/樓高) 室內(nèi)特色(窗/門/采光/梯/花園/電梯/大堂/浴室/廚房) 智能化的設(shè)備 內(nèi)外景觀 投資回報(買賣/租賃市場) 首付款/信貸等要求 物管服務(wù) 發(fā)展商背景/聲譽 建筑師/設(shè)計師/園林設(shè)計師/物業(yè)管理公司 金柳灣金柳灣 產(chǎn)品解讀產(chǎn)品解讀 30個范圍里 判斷出幾個 標題是項目 比較強/ 有特色的 金柳灣-產(chǎn)品解讀 然后,仔細有系統(tǒng)地匯總這些方面的資料 產(chǎn)品解讀產(chǎn)品解讀 項目設(shè)計理念項目設(shè)計理念(訪問設(shè)計師的記錄訪問設(shè)計師的記錄) “還是希望還是希望保留本來已經(jīng)想好的一些別墅特性保留本來已經(jīng)想好的一些別墅特性” “把別墅的感覺做到高層建筑中去