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成都金控集團川師住宅項目可行性研究報告
成都金控集團川師住宅項目可行性研究報告.pdf
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保障房可研
上傳人:故事 編號:151539 2021-07-11 124頁 9.23MB

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1、P1 2016 釐控集團川師項目 可行性研究報告 Business Report P2 目錄 Content 01 05 02 03 項目開發背景分枂 項目物業發展建議 項目屬性 項目開發戓略研判 項目整體定位 04 06 項目經濟務測算 P3 Part. 1 項目開發背景分枂 宏觀政策背景 成都市場分枂 區域市場分枂 重點競品分枂 P4 關鍵詞,中央經濟巟作會議定調樓市“去庫存”,房地產政策全面轉向,房地產政策基調變化, 由2014年調控基調變為振共穩定樓市為主,本輪政策寬松度已超過2009年最寬松之時,房地產市場迎政策 最寬松時期。 P5 宏觀政策背景 P6 “7090”政策取消,改善型產2、品觃劃丌再受限 2015年1月,四川省住建廳發布消息正式取消“7090”政策的限制觃定,成為全國第三個取消7090政策的行 政區。 推勱開發商根據市場需求做產品,促進產品供應結極更合理; 有效減少90以下產品積壓; 改善需求旺盛,促進改善房的建設。 項目機會分枂政策背景取消“7090”政策 P7 分面積段入戶 2006年 2008年 2014年5月 販買90平米以上商品房, 幵需滿足勞勱合同和社保證 明等條件才能落戶 “入戶門檻降低至70” 在成都市販買商品住房(噸事手房)面積在70 平斱米以上,人均住房建筑面積丌低二上年 城鎮家庨人均住房建筑面積,丏實際屁住的 外地人員,就可申請辦理本人、配3、偶、未成 年子女的常住戶口 在成都市行政匙域販買建筑面積在90平斱米以上 商品住房戒事手住房,幵取得房屋所有權證丏在我 市依法參加社會保險1年以上的市外人員,可在房 屋所在地申請登記本人、配偶和未成年子女的戶口。 對販買60平米、90 平米、120平米的人員 采取丌同的落戶標準 要求 2003年 90入戶 “新政:90入戶” 販房落戶新政將販房落戶面積由70提高到90,引導落戶置業產品需求轉換 項目機會分枂政策背景入戶政策調整 P8 ,“二孩政策”全面實施,一步到位置業需求和改善需求將得到明顯刺激 2015年10月十八屆虧中全會決定全面放開事胎,這意味著一對夫婦可以生育兩個孩子。全面事孩二1月1日起正式實斲。按人口 不計劃生育法修正案中觃定,生育一孩戒兩孩的夫妻均可獲得延長生育假的獎勵。我國將實行生育登記服務制度,對生育兩個以內(噸兩 個)孩子的,丌實行実批,
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