2018年廣州甲級寫字樓市場第三季度季報.pdf
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上傳人：故事
編號：151556
2021-07-11
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1、廣州市甲級辦公樓市場 2018年三季度 甲級辦公樓總存量超過540萬平方米 資料來源：仲量聯行 2 全市甲級辦公樓存量情況 注：2011年一季度有240,800平方米存量降級，2012年一季度有131,900平方米存量降級，2014年一季 度有127,900平方米存量降級，2016年一季度有60,300平方米存量降級 廣州辦公樓細分市場 資料來源：仲量聯行 3 五個主要細分市場 自2011年起，珠江新城成為擁有最高存量的細分市場 資料來源：仲量聯行 4 各細分市場甲級辦公樓存量情況 注：2011年一季度有240,800平方米存量降級，2012年一季度有131,900平方米存量降級，2014年一2、季 度有127,900平方米存量降級，2016年一季度有60,300平方米存量降級 供應與需求總體上保持同步增長 資料來源：仲量聯行 5 過去五年市場供需基本平衡；2018年前三季度僅一處新增供應，存量吸納情況良好 科技、地產及專業服務業租賃表現活躍，擴張與升級需求突出 資料來源：仲量聯行 6 最近一年租賃交易分析 注：成交記錄分析基于仲量聯行追蹤的2017年四季度至2018年三季度的成交數據（按建筑面積計算） 行業分類交易類型 科技、地產及專業服務業租賃表現活躍，擴張與升級需求突出 資料來源：仲量聯行 7 第三季度租賃需求程度分布 8 2015 10,300 平方米* 2018 57,3653、 平方米* 聯合辦公服務商租賃需求日漸顯著 廣州聯合辦公熱力圖*，2015與2018 資料來源：仲量聯行 注：*已運營的主要聯合辦公空間（數據截至2018年6月）；* *總存量（建筑面積） 9 廣州聯合辦公空間主要品牌與分布 WE+/酷窩 瀾創空間 目林 Cohesion 七客聯創 寰圖 3W Bee+ 世聯空間 氪空間 德培利 JIC Office 資料來源：仲量聯行 新增供應吸納良好，整體空置率繼續穩步下降 資料來源：仲量聯行 10 較為旺盛的租賃需求持續體現，而新增供應租賃表現突出，全市整體空置率穩中微降 珠江新城保持穩定吸納，空置率降至新低，與全市水平相若 資料來源：仲量聯行 11 各細分市場空置率 受供不應求行情助推，全市整體租金漲幅連續三個季度出現提速 資料來源：仲量聯行 12 甲級辦公樓租金 注：凈有效租金；2016年一季度與2017年一季度有租金數據庫調整 珠江新城優質物業
地產商業
上傳時間：2022-04-25
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