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1、青年公寓專題系列案例 4月 2010年，在消費升級的大背景下，具有更好居住體驗和性價比的連鎖品牌長租公寓，一定程度上替代了傳統的租房業 態，整個行業進入快速發展和品牌化時期。 2014年雷軍投資1億元于廣州YOU+公寓，青年公寓成為網絡熱詞，資本市場的活躍和移動互聯網推動著青年公寓市場的 發展，除了創投類的青年公寓品牌，房地產開發商，如萬科、招商蛇口、金地、龍湖地產也在近幾年大力推廣各自的品牌。 市場概況市場概況 運營主體模式競爭優勢市場主要參與者 房地產開發公司集中式為主 資金優勢，集中式獲取房源優勢，裝修改造 成本低，改造經驗豐富 萬科-泊寓 金地-草莓社區 招商蛇口-壹間公寓 旭輝集團-2、領寓 龍湖地產-冠寓 地產服務中介分布式 分布式獲取房源優勢，獲取客源優勢，客戶 定位更加精準 世聯行-紅璞公寓 鏈家-自如，自如寓 我愛我家-相寓 創業類公司集中式為主通常為互聯網企業，經營方式較為靈活多變 YOU+公寓 優客逸家 青客公寓 魔方公寓 新派公寓 寓見 蘑菇公寓 經濟型連鎖酒店集中式為主 住客管理經驗豐富、存量物業運營經驗豐富， 運營不善酒店也可以改裝成長租公寓 鉑濤-窩趣 住友-漫果公寓 如家-逗號公寓 華住-城家公寓 管理方式名稱成立時間品牌歸屬房間數量布局城市 集中式公寓 魔方公寓2010年自主品牌2.2萬間北上廣深、南京、武漢、蘇州等15個城市 YOU+2011年自主品3、牌21個社區，約5000間 北上廣為主，布局杭州、福州、深圳、成都、 大連、蘇州等城市 新派公寓2012年自主品牌不詳主要在北京，上海、深圳、廣州建設中 貝客青年精品公寓2013年自主品牌18家門店南京、上海、蘇州、北京 窩趣2014年鉑濤9家門店共1100間房在廣州、深圳、北京等城市 友社國際青年社區2014年自主品牌7個社區上海、蘇州 樂乎城市青年社區2014年自主品牌20多家門店，6000間北京 灣流國際青年社區2015年自主品牌20個社區，擁有近5000間房北上廣深 泊寓2016年萬科 40家門店，計劃未來3年在廣州拓展 為有5萬套規模 14個城市，北上廣深、廈門、合肥、重慶、 沈陽、福州、佛山、濟南、東莞、長沙、西 安 逗號公寓2016年如家酒店35家門店，6000間北上廣深等18個城市 分布式公寓 自如2011年鏈家25萬間主要在北上深 優客逸家2012年自主品牌3萬