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1、請使用恰當?shù)膱D片覆蓋“灰板” 南京南站地塊(G31) 可研報告 7月1日 2 2 總目錄 一地塊信息 二市場分析 三設(shè)計方案 四成本分析 五運營開發(fā) 六經(jīng)濟測算 3 3 項目名稱 NO.2017G31 站西片區(qū)8-9- 17-18-23-24- 28號地塊 項目 位置 東至江南路，南至宏運大 道，西至綠都大道，北至 金陽西街 用地 性質(zhì) Rb商住混合用地 Bb商辦混合用地 獲取 方式 掛牌 規(guī) 劃 條 件 占地面積 地上10.85萬 地下1.83萬 可售 部分 住宅 120623 其它 要求 90/70政策 / 辦公 （需整體銷售） 67000 容積率 3.73 限高 100、120m 覆蓋率2、 / 地塊特殊性規(guī)劃要求 / 其他商辦 99797 綠地率 / 不可售計容面積的產(chǎn)權(quán)歸 屬 / 酒店式 公寓 117614 總計容面積 404786 保障房限價房配建要求 / 可售面積 404786 散售自持規(guī)定 / 不可售面積 0 銷售車位 / 本項目歸類 A（）B（）C（） 前置研發(fā)項目（） 項目參與策略 普通參與 （） 重點參與 （） 土 地 出 讓 條 件 保證金繳納截止 時間 / 報名截止時間 7月6日 16：00 交易 時間 / 公告 時間 6月3日 報價 方式 網(wǎng)絡(luò)報價 保證金 241000 萬元 起始總價 482000 萬元 起始 樓面價 11908 元/ 起始 每畝價 2963、3萬/畝 地價支付進度 交地時間及標準 開竣工時間規(guī)定 其它重要規(guī)定 A、C地塊內(nèi)公寓建筑面積不超過地上總建筑面積的40%，B、D地塊內(nèi)公寓建筑面積不超過地上總建筑面積的50%。E、F、G地塊內(nèi) 商業(yè)建筑面積占地上總建筑面積的比例應(yīng)控制在15%20%。B、F地塊內(nèi)應(yīng)各配建公共廁所一座，建筑規(guī)模60100平方米，面向 公共空間，有獨立出入口。該公共廁所由受讓人出資建成后無償移交政府，出讓面積據(jù)實核減，所對應(yīng)土地按劃撥方式供地。出讓 價款不做調(diào)整。項目地上所建的辦公用房中不可分割銷售的建筑面積不低于6.7萬平方米。H1H4地塊地面為道路用地。H1地塊結(jié) 合A、B、C、D地塊地下空間整體規(guī)劃建設(shè)，可布置商業(yè)及停車設(shè)施；H2地塊結(jié)合E、F、G地塊地下空間整體開發(fā)，可布置商業(yè)及 停車設(shè)施；H3、H4地塊可建設(shè)地下通道連通相鄰地塊，僅作為交通聯(lián)系功能使用，結(jié)構(gòu)寬度不宜超過10米。地塊要求裝配