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1、新派公寓權益型房托 資產支持專項計劃介紹材料 9月 第1頁 資產支持證券介紹 1 2 標的物業介紹 3 青年公寓市場行業分析 4 青年樂介紹 目錄 第2頁 5 計劃管理人介紹 價值與亮點 首單長租公寓 類REITs 低抵押率 保護本金 多元化 退出途徑 專業 資產管理 優質 物業資產 期間收益 保障體系 國內首單長租公寓類REITs產品， 為國家政策鼓勵方向，新派為國 內公寓領軍品牌之一 標的物業位于北京國貿CBD區 域，具有良好的品牌口碑和穩定 的經營凈收益，70年住宅產權 青年樂提供國內先進水平的公寓 管理，管理績效屬于行業領先水 平；賽富亞洲進行專業基金管理 根據戴德梁行出具的評估報告，2、 優先級資產支持證券本金對抵押 物評估價值的抵押率為40.88% 現金流可以形成超額覆蓋；青年 樂承諾每年可分配凈現金流不低 于800萬/年，差額補足；現金儲 備金500萬元 公募REITs、市場化處置、產品續 發等多元化退出途徑；權益級投 資者與青年樂具有優先收購權 產品亮點 第3頁 第一部分 資產支持證券介紹 第4頁 主要參與方 角色釋義 原始權益人左鄰右舍（北京）投資管理有限公司 計劃管理人/推廣機構渤海匯金證券資產管理有限公司（“渤海匯金”） 基金管理人天津賽富盛元投資管理中心（有限合伙）（“賽富”） 特殊資產服務商天津暢和股權投資基金管理有限公司（“高和資本”） 法律顧問北京市中倫律3、師事務所（“中倫律所”） 評級機構聯合信用評級有限公司（“聯合信用”） 專項計劃托管/監管銀行招商銀行股份有限公司北京分行（“招商銀行”） 基金托管/委貸銀行上海銀行股份有限公司北京分行（“上海銀行”） 資產評估機構深圳市戴德梁行土地房地產評估有限公司（“戴德梁行”） 股權評估機構深圳市戴德梁行資產評估有限公司（“戴德梁行”） 審計機構立信會計師事務所（特殊普通合伙）（“立信”） 第5頁 整體交易框架 過戶型類REITs產品，以私募基金份額作為基礎資產的證券交易所掛牌的資產證券化產品，屬于標準化產品標的物業經營 凈收益用以分配資產支持證券投資人預期收益；基礎資產的處置所得用以分配投資者本金 資產支持專項計劃發行資產支持證券募集合格投資者的資金，用以收購和持有私募基金份額，進而持有項目公司股權及標 的物業產權、債權，以標的物業經營凈收益和處置收益向合格投資者進行收益與本金分配 第6