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1、鵬宇國際城紅星星藝佳 商業(yè)營銷策略及推廣策略方案 Part 1 項目綜合分析 項目位于上蔡縣城中軸線西側(cè)，緊鄰新城市行政中心區(qū)，與古城墻保護遺址公園遙 相呼應，總占地面積800畝，建筑面積133萬平方米，商業(yè)規(guī)劃面積26萬平方米，5000套 奢華住宅。 鵬宇國際城的誕生將引領城市的生活潮流，推動整個上蔡縣城鎮(zhèn)化進程邁向新的 高度。 老城區(qū)老城區(qū) 鵬宇鵬宇 國際城國際城 新城區(qū)新城區(qū) 區(qū)位位置： 項目周邊目前人口較少，周邊在建項目眾多，未來人口會持續(xù)增加 項目核心商圈已輻射到上蔡傳統(tǒng)商圈，已基本達到建設購物中心的條件 項目周邊區(qū)域住宅開發(fā)密集，將給項目提供消費力保障 龍騰社區(qū) 美景天城 鵬宇國際2、城 云昊華庭 花千樹中央公園 鴻景御園 華倫時代廣場 蔡都國際 上蔡城市新天地 玉龍城市花園 景賢花園 建安小區(qū) 上城華府 天倫現(xiàn)代成 在建 已建 已規(guī)劃未建 工業(yè)聚集區(qū)工業(yè)聚集區(qū) 中心商中心商 務區(qū)務區(qū) 項目周邊人口情況 小區(qū)名稱小區(qū)名稱 占地面積占地面積 總建筑面積總建筑面積 總戶數(shù)總戶數(shù) 人口（戶數(shù)人口（戶數(shù)* *4 4） 鵬宇國際城 800畝 130萬 5000 20000 蔡都國際 150畝 16萬 1500 6000 云昊華廷 70畝 20萬 1000 4000 花千樹中央公園 120畝 20萬 1500 6000 龍騰社區(qū) 60畝 8萬 800 3200 美景天城 40畝 5萬 3、400 1600 華倫時代廣場 40畝 10萬 1200 4800 宏景御園 80畝 20萬 1000 4000 上蔡城市新天地 50畝 12萬 1000 4000 天倫現(xiàn)代成 100畝 15萬 1300 5200 上成華府 50畝 8萬 600 2400 建安小區(qū) 100畝 16萬 1800 7200 景賢花園 40畝 6萬 500 2000 玉龍城市花園 20畝 3萬 200 800 合計 7120071200 周邊小區(qū)分布 十字街商圈十字街商圈目前十字街商圈是上蔡縣最大的商業(yè)街，位于上蔡縣目前十字街商圈是上蔡縣最大的商業(yè)街，位于上蔡縣 城中心區(qū)域，且四條街的商業(yè)特點可以互補，吸引了本地絕大多數(shù)的城中心區(qū)域，且四條街的商業(yè)特點可以互補，吸引了本地絕大多數(shù)的 主流消費群體。但是該商圈的品牌商家較少，無大型百貨商超，主流消費群體。但是該商圈的品牌商家較少，無大型百貨商超，為本為本 項目商業(yè)