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1、0 1 2019 2019 中國產業(yè)地產市場回顧與趨勢展望 區(qū)域利好政策頻發(fā)，園區(qū)上市融資獲突破。今年以來，都市圈、粵港澳大灣區(qū)、長江三角洲一 體化、交通強國、國家物流樞紐等政策頻出，區(qū)域一體化進程持續(xù)加速推進，產業(yè)地產發(fā)展迎布局 良機。此外，國家出臺政策，以鼓勵和支持國家級開發(fā)區(qū)上市融資，大量優(yōu)質園區(qū)迎來重要的發(fā)展 機遇。 多地土地新政促用地規(guī)范，產業(yè)發(fā)展更應提質增效。2019 年，我國房地產市場運行的政策環(huán)境 整體偏緊，房地產行業(yè)資金監(jiān)管從嚴從緊。國家和地方政府出臺一系列產業(yè)用地政策，以保障產業(yè) 用地規(guī)劃化運作。未來，隨著國家和各地方政府相關產業(yè)用地政策的出臺和落實情況不斷推進，將 有助于2、提升區(qū)域產業(yè)用地管理和控制水平，不斷提升區(qū)域產業(yè)發(fā)展質量，助力區(qū)域經濟實現(xiàn)高質量 的發(fā)展。 2019 年，工業(yè)用地推出力度小幅下降，樓面均價小幅上漲。2019 年，工業(yè)用地推出、成交均 小幅下降； 一線城市工業(yè)用地成交規(guī)劃建筑面積規(guī)模同比大幅增長， 三四線城市同比小幅下降。 2019 年，工業(yè)用地成交樓面均價小幅上漲，溢價率持續(xù)下降；一線城市成交樓面均價同比上漲，二線城 市下跌明顯。 合作主體多元化，標桿企業(yè)加大行業(yè)布局。隨著我國產業(yè)轉型升級步伐加速推進以及區(qū)域規(guī)劃 利好政策頻出，產業(yè)地產迎來較大的發(fā)展機遇。為搶占產業(yè)發(fā)展紅利以及提升項目發(fā)展質量，企業(yè) 在合作主體上更趨多元化，以借助雙方優(yōu)勢資3、源，強強聯(lián)合，不斷增強項目發(fā)展水平。此外，隨著 我國巨大的消費潛力逐漸釋放，產業(yè)發(fā)展空間仍然較大，部分標桿企業(yè)不斷加大項目布局，以搶占 行業(yè)發(fā)展先機。 2 2019 目錄目錄 一、 政策環(huán)境：區(qū)域規(guī)劃利好頻出，助力產業(yè)地產發(fā)展 . 3 1、區(qū)域、城市、開發(fā)區(qū)政策頻出，產業(yè)地產迎發(fā)展良機 . 3 2、關注點：產業(yè)用地更趨規(guī)范，物流地產迎布局良機 . 7 二、 市場特征：企業(yè)合作多樣化，園區(qū)融資上市獲突破 . 9 1、土地：推地力度小幅下降，樓面均價小幅上漲 . 10 2、企業(yè)：合作主體多元化，標桿企業(yè)加大行業(yè)布局 . 12 3、行業(yè)聚焦：園區(qū)融資上市獲突破，物流地產迎加速整合 . 18 三、 趨勢展望：產業(yè)用地日趨規(guī)范，都市圈迎布局良機 . 21 1、土地：產業(yè)用地更趨規(guī)范，注重用地效率提升 . 21 2、布局：政策利好頻發(fā)，都市圈迎布局良機 . 22 3、企業(yè)：園區(qū)融資獲突破，運營能力仍需