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1、長房西府L01-E07前期產品定位方案長房西府L01 E07前期產品定位方案 2019.02 【方案思路】 為什么買商業公寓？ 為什么買麓谷商業公寓？ 宏觀經濟背景狀態與房地產調控政策方向 為什么買麓谷商業公寓？ 區域板塊發展潛力與商業公寓項目“市場機會”把握 為什么買麓谷長房商業公寓？ 長房商業公寓產品吸引力與“入市時機”的性價比程度 微信公眾號：地產全案 知識星球：地產營銷全案 地產全案旗下千人學習社群 Part 1Part1 經濟環境與調控政策經濟環境與調控政策 【經濟環境】 代表性觀點代表性觀點： 2010年：“增速換擋” 2014年：新5%比舊8%好，5000點不是夢，改革牛 2012、5年：經濟L型，一線房價翻一倍 任澤平 恒大研究院觀點 2017年：新周期 2018年：金融周期退潮 恒大研究院觀點 2018年：金融周期退潮 房地產：長期看人口，中期看土地，短期看金融 【經濟環境】全球經濟下行壓力加大，中國政策適度寬松 60 65 50 55 35 40 45 美國ISM制造業PMI美國ISM制造業PMI 歐元區制造業PMI歐元區制造業PMI 日本制造業PMI日本制造業PMI 中國制造業中國制造業PMIPMI 資料來源WIND恒大研究院 30 2006-06 2006-12 2007-06 2007-12 2008-06 2008-12 2009-06 2009-12 203、10-06 2010-12 2011-06 2011-12 2012-06 2012-12 2013-06 2013-12 2014-06 2014-12 2015-06 2015-12 2016-06 2016-12 2017-06 2017-12 2018-06 2018-12 中國制造業中國制造業PMIPMI 資料來源： WIND，恒大研究院 任澤平研究院判斷：當前經濟處于“增速換擋”的“L 型”觸底期，2018年下半年-2019年將二次探底，近期 增長物價降表經濟期從滯漲轉入通縮 當前六大周期運行： 世界經濟見頂回落、 增長、物價雙雙下降，表明經濟周期從滯漲轉入通縮。 美國經濟見頂回落、中美貿易戰、金融去杠桿、財政整 頓、地產調控、去庫存等疊加，經濟下行壓力加大。 金融從去杠桿到穩杠桿、產能新周期筑底、 房地產調控尾聲、主動去庫存周期、 新政治周期。 【經濟環境】金融全球流動性退潮