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1、逆境求勝: 中國(guó)房地產(chǎn)融資 中國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、 貸款機(jī)構(gòu)和債權(quán)基金應(yīng)如何在2020年定位 毫無(wú)疑問(wèn)， 此次的疫情爆發(fā)和停工對(duì)開(kāi) 發(fā)商的現(xiàn)金流和融資能力施加了額外的 壓力。 中國(guó)企業(yè)已經(jīng)逐漸復(fù)工， 在此報(bào)告 中我們將討論中國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及其貸款 機(jī)構(gòu)和債權(quán)基金應(yīng)如何在不確定的環(huán)境 中獲得成功。 資料來(lái)源：普華永道分析、萬(wàn)得終端 顯示數(shù)據(jù)為十個(gè)中國(guó)城市（北京，上海，廣州，深圳，杭州，南京，青島，蘇州，南昌和廈門(mén)）的一手市場(chǎng)銷(xiāo)售量，并且為7天移動(dòng)平均值。 圖1： 一手住宅銷(xiāo)售正在恢復(fù)， 但是截至3月中旬， 銷(xiāo)售面積較去年同期相比下降了27 201820192020 -14-7071421283542 一2、手住宅-日銷(xiāo)售面積 （千平方米） 50 0 350 300 250 200 150 100 2020年： 大多數(shù)省 份將假 期延長(zhǎng)了 一周 農(nóng)歷新年 假期 住宅銷(xiāo)量似乎已經(jīng)開(kāi)始朝 “正常水平”恢復(fù)，但是截 至2020年3月12日，與去年 同期相比仍下降了27。 相對(duì)于農(nóng)歷新年第一天的天數(shù) 1 摘要 在2020年2月新冠病毒爆發(fā)迫使中國(guó)建筑工地 關(guān)閉、 銷(xiāo)售中心暫時(shí)停業(yè)之前， 國(guó)際債券投資 者就已經(jīng)開(kāi)始質(zhì)疑中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不斷增 長(zhǎng)的債務(wù)水平的可持續(xù)性。 毫無(wú)疑問(wèn)， 此次的疫情爆發(fā)和停工對(duì)開(kāi)發(fā)商的 現(xiàn)金流和融資能力施加了額外的壓力。 這是因 為中國(guó)新年后合約銷(xiāo)售額的下降， 且地產(chǎn)項(xiàng)目 預(yù)售許可證3、審批預(yù)計(jì)將被延期(預(yù)售許可證是 在今年晚些時(shí)候進(jìn)行預(yù)售的前提條件)。 雖然如此， 隨著中國(guó)企業(yè)逐漸復(fù)工， 住宅銷(xiāo)量 似乎已經(jīng)開(kāi)始朝 “正常水平” 恢復(fù)。 截至2020 年3月12日， 住宅銷(xiāo)量較去年同期相比仍下降了 27。 我們認(rèn)為， 在政府和中央銀行的適當(dāng)支 持下， 大多數(shù)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該具備緩解任何突發(fā)的 1. 大多數(shù)中國(guó)開(kāi)發(fā)商有很多選擇來(lái)維持(或提高)現(xiàn)金水平。例如，可以暫停購(gòu)買(mǎi)新的土地；向買(mǎi)家提供價(jià)格折扣以刺激銷(xiāo)售活動(dòng)；中國(guó)五大開(kāi)發(fā)商之一 的恒大地產(chǎn)(Evergrande)在2月中旬宣布，旗下的任何一個(gè)項(xiàng)目的公寓銷(xiāo)售都將享受22%至25%的全面折扣。北京也可以為開(kāi)發(fā)商提供救濟(jì)措施。例 如，中國(guó)東部城市無(wú)錫已經(jīng)將納稅期限延長(zhǎng)了3個(gè)月，上海也表示將對(duì)未能及時(shí)繳納土地出讓金的開(kāi)發(fā)商予以豁免。如有需要，可要求銀行和其他貸 款方對(duì)特定借款人即將到期的本金或利息歸還實(shí)行延期。 2. 另見(jiàn)瑞銀（UBS