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1、 目錄目錄 前言前言 . 1 1 1 1、商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)編制說明、商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)編制說明 . 2 2 2 2、商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)運(yùn)行分析、商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)運(yùn)行分析 . 5 5 2.1 租金變動(dòng)：2020 年下半年，百街商鋪平均租金環(huán)比下跌 0.52%，百 MALL 商鋪平均租金環(huán)比下 跌 0.25% . 5 2.2 租金漲跌幅較大的商業(yè)街：近半數(shù)商業(yè)街租金環(huán)比下跌，武漢萬松園商業(yè)街、南昌勝利路步 行街等商業(yè)街跌幅較大 . 6 2.3 租金漲跌幅較大的商圈（購物中心） ：約半數(shù)商圈租金環(huán)比下跌，長沙五一廣場、上海長壽路 等商圈跌幅較大 . 8 2.4 租金運(yùn)行趨勢研判：下半年實(shí)體商業(yè)租金跌幅收窄，明年有望恢復(fù)2、平穩(wěn)運(yùn)行 . 12 3 3、重點(diǎn)城市重點(diǎn)城市商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)分析商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)分析 . 1414 3.1 北京：商業(yè)街租金環(huán)比下跌；商圈購物中心經(jīng)營回暖，租金環(huán)比小幅上漲 . 14 3.2 成都：商圈商業(yè)街租金環(huán)比普遍小幅度上漲；首店經(jīng)濟(jì)激發(fā)消費(fèi)新動(dòng)能 . 19 研究主辦：研究主辦： 中指研究院 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 主要研究成員：主要研究成員： 莫天全 黃瑜 曹晶晶 孫曉一 姚卓 吳剛 陳文靜 程威 周巍 馬琛 魏云靜 陳光輝 李雪嬌 李璠 璠 杜詠詠 胡國華 辛蕓娜 葛海峰 趙麗一 王慧博 張凱 蔣云峰 李建橋 劉水 牛曉娟 吳建欽 陳茜 張麗麗 汪勇 黃秀青 李力 張化學(xué) 丁曉 樊鵬飛 趙玉國 3、溫戴婉蘭 高院生 胡佳娜 程宇 李寧 黃雪 唐懿 唐爽 楊紅俠 張文靜 李清蘭 劉韌堅(jiān) 榮伍剛 薛建行 袁彬彬 黃艷 姚一維 高 小妹 王玲 薛琳 梁波濤 石蕊 薛晴 秦爾偉 李嵩 杜壘 趙曉東 李云翔 齊慶治 唐梓桓 劉愛芹 童曉玲 謝俊云 田文剛 李益峰 戴小紅 方頏 劉莉芬 蘇宇 1 2020 年，面對嚴(yán)峻復(fù)雜的國內(nèi)外環(huán)境特別是新冠肺炎疫情嚴(yán)重沖擊， 我國的國內(nèi)生產(chǎn)總值最終突破了百 萬億大關(guān)， 實(shí)現(xiàn)了 2.3%的正增長。 同時(shí)， 2020 年全國社會(huì)消費(fèi)品零售總額 391981 億元， 比上年下降 3.9%， 消費(fèi)恢復(fù)仍然需要一段時(shí)間。 商業(yè)地產(chǎn)作為滿足消費(fèi)需求的實(shí)體場所，承載著人們對美好生活的追求，也在消費(fèi)者需求結(jié)構(gòu)不斷變化 過程中，迎接消費(fèi)升級、運(yùn)營升級的新挑戰(zhàn)。隨著疫情得到有效控制，消費(fèi)市場不斷復(fù)蘇，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)也 將迎來發(fā)展良機(jī)。同時(shí)，存量博弈、同質(zhì)化競爭以及消費(fèi)需求的變化都