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天安云谷新興產業綜合體項目案例分享方案.pdf

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上傳人：故事編號：151706 2021-07-12 7頁 1.22MB

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1、天安云谷項目概況：位于深圳龍崗坂雪崗科技城，總建面289萬，以產城社區理念，合理組團規劃實現土地價值最大化，定位為國家級戰略性新興產業示范基地的新興產業綜合體區位坂田街道坂雪崗大道以西，坂李大道以南開發/ 運營深圳天安駿業投資發展有限公司規模總占地面積76萬，總建筑面積約289萬計容建面 ( ) 研發辦公（部分已入市）1400000 商業（部分已入市）110000 住宅700000 酒店60000 計容總建面2270000 一期以研發辦公為主，少量商業配套設施，租售結合（已運營）二期產業+配套：產業研發、人才公寓、展覽館以及極創公園三期居住社區：大型居住配套、文化2、教育配套（90班的國際化中小學，分54班公立班和36班國際班、港式幼兒園）四-亓期 TOD綜合體：超高層的地標式辦公大廈為主，配有亓星級酒店和一座10萬的shopping-mall 六期產業研發大廈、住宅和商業產業方向云計算、互聯網、物聯網等新一代信息技術為代表的新興產業租金100-110元/月、售價3.3-3.6萬元/ 1期：產業社區 2期：復合產業區 3期：大型居住區 4-5期：超高層、酒店、綜合體區 6期：產業-住宅綜合體集產業研發、住宅、商業、酒庖、公共服務配套為一體的百萬體量國家級戰略性新興產業示范基地規劃理念-“共享、協作、開放” 的產城社區理念景觀3、軸全景觀：產業服務軸及綜合服務軸“十字軸” 空間云平臺：空中平臺有效串聯辦公、休閑等智慧園區理念：進程能耗管理、智能安防&消防系統、智能尋車引導系統價值最大化：景觀最大化-住宅排布在崗頭水庫邊；昭示性-研發用房均沿主路布局；TOD開發模式-Mall、酒店、地標寫字樓布局規劃雪象站天安云谷項目一期-產品打造：一期由7棟點式塔樓和“云空間互勱平臺”組成，實現辦公不生活的完美銜接，立體、復合式的內部交通和景觀獨具特色，提供了開放共享、商務休閑的生態化空間 12米高開闊大堂，給予非凡感受，同時設置咖啡廳、銀行，便利庖等服務場所采用雙層LOW-E 玻璃幕墻，具有優質的隔熱保溫效果，節能超過 30%通過線性連接使整體更具時尚風采以共享的理念打造近2萬平方米的云平臺，連接七棟塔樓，將整個產業園區的底層部分連成一整片的共享云，形成綠色低碳的商業步行

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