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2019舜弘九江三馬里商業地產項目營銷提報方案.pdf

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上傳人：故事編號：151719 2021-07-12 76頁 15.04MB

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1、舜弘九江三馬里商業項目營銷策略提報 2019年6月九江是江西省第三大城市，省域副中心，長江中下游位置，京九及沿江鐵路沿線的綜合水陸聯航交通樞紐。九江，簡稱 “潯”，古稱潯陽、柴桑、江州，是一座有著2200多年歷史的江南文化名城，曾是中國的“四大米市”、 “三大茶市”之一。是江西唯一通江達海、位于長江沿江，京九兩大經濟開發帶交叉點的城市。三江之口、七省通衢，為滬、漢兩大經濟區的結合部，是東部沿海開發向中西部推進的過渡地帶，處于極為重要的戰略位置。中華十大名山之一-廬山中國第一大淡水湖-鄱陽湖中國第一大江-長江 1 2 3 4 5 宏觀市場競品分析本案分析問題診斷解決方案城市2、簡介城市生活氣質九江歷史悠久，以旅游文化資源著稱，城市居民生活節奏較緩，飲食吃喝娛樂等消費追求在日常生活中占據非常重要的地位。 1 2 3 4 5 宏觀市場競品分析本案分析問題診斷解決方案城市簡介截止到2019年5月，九江商業總庫存183萬，從往年來看，月均去化3萬，年均去劃約35萬，在不新增庫存的情況，現有商業去化周期高達6年； 2019年近半年商業庫存增長22%，較2018年有增無減； 5月各區域庫存詳情表區域 2018年12月2019年5月庫存套數庫存面積（）庫存套數庫存面積（）潯陽區8491043771355109254 濂溪區608937694773、806518634 開發區76058342128394837198 柴桑區54361584005999343500 廬山西海4862989846526794 合計204651503834240191835381 商業去化月均去化3萬年均35萬住宅去化截止5月庫存183萬較去年底增長22% 去化周期6年（72個月）月均去化31萬 2018年去化380萬截止5月庫存162萬較去年年底降低34% 住宅去化周期不足6個月商業市場 1 2 3 4 5 宏觀市場競品分析本案分析問題診斷解決方案九江商業存量過大，去化緩慢，較2018年庫存不降反增如果住宅的去庫存是一場殲滅戰，那商業的去庫存就是一場持久戰。之前一些重磅政策，針對的基本以住宅市場為主，對商業項目的作用比較小 60萬城區人口 183萬在售商業存量（人均3）光存量商業已超過人均飽和度由于2018年九江

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