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1、 CONTENTS 政府運(yùn)營(yíng)模式政府運(yùn)營(yíng)模式投資運(yùn)營(yíng)模式投資運(yùn)營(yíng)模式服務(wù)運(yùn)營(yíng)模式服務(wù)運(yùn)營(yíng)模式土土地盈利模式地盈利模式產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)模式產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)模式 政府部門(mén)在對(duì)園區(qū)進(jìn)行不同定位的同時(shí)，園區(qū)也會(huì)產(chǎn)生政府部門(mén)在對(duì)園區(qū)進(jìn)行不同定位的同時(shí)，園區(qū)也會(huì)產(chǎn)生五種五種不同的運(yùn)營(yíng)模式不同的運(yùn)營(yíng)模式 政府政府產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)企業(yè) 投資開(kāi)發(fā) 稅費(fèi) 招商代理費(fèi)、稅費(fèi)收取優(yōu)惠 稅務(wù)代理、行政事務(wù)代理等服務(wù) 服務(wù)費(fèi)用 優(yōu)優(yōu) 勢(shì)勢(shì)適合于規(guī)模小，管理簡(jiǎn)單的園區(qū) 劣劣 勢(shì)勢(shì)無(wú)法保證大型園區(qū)的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng) 廣州天河軟件園典型代表典型代表 引入外部投資者 上市 政府政府產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)企業(yè) 投資建設(shè)通過(guò)合作資產(chǎn)孵化 中中小企業(yè)小企業(yè)2、 成長(zhǎng) 實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值并收回投資 優(yōu)優(yōu) 勢(shì)勢(shì)對(duì)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有很強(qiáng)推動(dòng)作用 劣劣 勢(shì)勢(shì) 長(zhǎng)期投資，中短期難有可見(jiàn)回報(bào) 浦東軟件園典型代表典型代表 房租、固 定資產(chǎn)等 優(yōu)優(yōu) 勢(shì)勢(shì) 強(qiáng)化了園區(qū)和企業(yè)的合作 增加了園區(qū)的收入渠道 劣劣 勢(shì)勢(shì)對(duì)園區(qū)的服務(wù)環(huán)境有一定要求 杭州軟件園典型代表典型代表 政府政府產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)企業(yè) 投資建設(shè)提供人才派遣、人才招聘、信息提供等軟服務(wù) 為企業(yè)提供更佳的生存發(fā)展環(huán)境 政府政府產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地土地 土地存儲(chǔ)、初步開(kāi)發(fā)、拍賣(mài)的功能 控制大面積土地 收入 公共設(shè)施公共設(shè)施 初步開(kāi)發(fā) 提升土地價(jià)值 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或轉(zhuǎn)讓 收入收入 優(yōu)優(yōu) 勢(shì)勢(shì) 獲利能力非常強(qiáng)大 為園區(qū)后期3、開(kāi)發(fā)奠定基礎(chǔ) 劣劣 勢(shì)勢(shì)有一定風(fēng)險(xiǎn)性 中關(guān)村軟件園典型代表典型代表 初期 企業(yè)企業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)入駐企業(yè)入駐企業(yè) 引入企業(yè)資本 對(duì)有實(shí)力的入駐企業(yè)進(jìn)行投資 直接投資一個(gè)全資公司在園區(qū) 內(nèi)運(yùn)營(yíng)一個(gè)重要的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 分享企業(yè)成長(zhǎng)紅利獲得資本增值 優(yōu)優(yōu) 勢(shì)勢(shì) 一旦建成將在很大的區(qū)域內(nèi)形成壓倒性的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì) 劣劣 勢(shì)勢(shì) 園區(qū)需要具備行政、服務(wù)和企業(yè)投資運(yùn)營(yíng)職能 對(duì)園區(qū)的管理能力和運(yùn)營(yíng)能力提出了很強(qiáng)的要求 重慶兩江國(guó)家開(kāi)發(fā)區(qū)典型代表典型代表 實(shí)行以“一站式服務(wù)”、“一個(gè)窗口收費(fèi)”、“一個(gè)部門(mén)執(zhí)法”為主要內(nèi)容的管委會(huì)封閉運(yùn)行機(jī)制 引進(jìn)社會(huì)資金（民營(yíng)資本）入股園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)公司 組建或引進(jìn)若干項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)公司 園區(qū)財(cái)政單獨(dú)核算 國(guó)土規(guī)劃部門(mén)授權(quán)職能到管委會(huì) 建設(shè)、環(huán)保部門(mén)授權(quán)職能到管委會(huì) 組建一支精于管理和運(yùn)營(yíng)的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì) 將政府意圖貫徹到軟件園建設(shè)發(fā)展中 借助專(zhuān)業(yè)人才實(shí)施園區(qū)市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng) 外包廣告服務(wù)、市政養(yǎng)護(hù)、