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1、2021 年年房地產(chǎn)房地產(chǎn)融資趨勢(shì)融資趨勢(shì)預(yù)判預(yù)判 1 中指研究院中指研究院 本報(bào)告除銷售數(shù)據(jù)外其他數(shù)據(jù)皆來(lái)自：本報(bào)告除銷售數(shù)據(jù)外其他數(shù)據(jù)皆來(lái)自：CREISCREIS 中指數(shù)據(jù)、中指數(shù)據(jù)、，如有疑問(wèn)，請(qǐng)咨詢，如有疑問(wèn)，請(qǐng)咨詢 010010- -5631921056319210 2 20 02 21 1 年年房地產(chǎn)房地產(chǎn)融資趨勢(shì)融資趨勢(shì)預(yù)判預(yù)判 2020 年是“房地產(chǎn)金融審慎管理”元年，房企“三道紅線”出臺(tái)后傳統(tǒng)債券融資明顯縮量，股權(quán)融 資和 ABS 則逆勢(shì)而上，不同類型融資渠道差距較大。那么 2021 年房企開年融資表現(xiàn)如何？本文以“三 道紅線”為主線，分析了 2020 年全年及 2021 年2、年初房企融資走勢(shì)，并對(duì)未來(lái)的融資方向進(jìn)行預(yù)判，以 期對(duì)行業(yè)有所幫助。 一、 “三道紅線”導(dǎo)致一、 “三道紅線”導(dǎo)致 20202020 年房企渠道年房企渠道融資融資分化分化 圖圖：20202020 年年重要房地產(chǎn)金融政策一覽重要房地產(chǎn)金融政策一覽 盡管 2020 年疫情對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)較大沖擊，但房地產(chǎn)金融政策始終保持偏緊，其中影響最直接和深 刻的就是房地產(chǎn)“三道紅線”融資新規(guī)。新規(guī)實(shí)施后，房企融資發(fā)生明顯轉(zhuǎn)折：四季度， 5 家房企完成 港股 IPO，增發(fā)配股募集總額占全年比重近五成；信用債、海外債和信托 8 月后發(fā)行規(guī)模明顯下降；ABS 作用凸顯，四季度發(fā)行規(guī)模激增。 股權(quán)融資：四季度房企扎堆港3、股股權(quán)融資：四季度房企扎堆港股 IPOIPO，增發(fā)募集資金，增發(fā)募集資金 表表：20202020 年房企上市一覽（港股）年房企上市一覽（港股） 企業(yè)名稱企業(yè)名稱 上市日期上市日期 上市當(dāng)日市值上市當(dāng)日市值 (億港元億港元) 匯景控股 2020/1/16 102.5 2021 年年房地產(chǎn)房地產(chǎn)融資趨勢(shì)融資趨勢(shì)預(yù)判預(yù)判 2 中指研究院中指研究院 本報(bào)告除銷售數(shù)據(jù)外其他數(shù)據(jù)皆來(lái)自：本報(bào)告除銷售數(shù)據(jù)外其他數(shù)據(jù)皆來(lái)自：CREISCREIS 中指數(shù)據(jù)、中指數(shù)據(jù)、，如有疑問(wèn)，請(qǐng)咨詢，如有疑問(wèn)，請(qǐng)咨詢 010010- -5631921056319210 港龍中國(guó)地產(chǎn) 2020/7/15 79.7 金輝控股 2020/10/29 177.2 上坤地產(chǎn) 2020/11/17 48.7 祥生控股集團(tuán) 2020/11/18 168.3 領(lǐng)地控股 2020/12/10 59.2 大唐集團(tuán)控股 2020/12/11