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城市更新工改工項目產業規劃、招商及運營方案
城市更新工改工項目產業規劃、招商及運營方案.pdf
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上傳人:故事 編號:151747 2021-07-12 132頁 9.92MB

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1、城市更新工改工項目 產業規劃、招商及運營 二零一七年五月 目錄 一、產業園區的演進及類型 產業園區的演進及類型 產業園區是指由政府或企業政府或企業為實現產業發 展目標而創立的特殊區位環境,是區域 經濟發展、產業調整升級的重要空間聚集形 式,擔負著聚集創新資源、培育新興產業、 推勱城市化建設等一系列的重要使命。 多元化的分類:工業區、高新技術開發區、產業新城、科 技新城 多元化的分類:科技園區、文化創意園區、物流產業園區、 金融服務園區、物流園區 訃識產業園區 產業園區的演進不類型 產業園區的發展分類 什么是2.5代產業園? 產業園區的演進及類型 產業園區的發展分類 科技都市:進入高端產業,創新2、要素集聚,城市發展完善 產業新城:產業與城市開始融合,以產促城、以城帶產 產業園區:分工細化,產業鏈逐步形成,配套開始豐富 工業園區 :加工制造,遠離城區 ,功能單一 工業園區產業園區產業新城科技都市 產業園區的演進不類型 新加坡園區的演進歷程 60-70s1980s1990s2000s 發展背景 -制造業發展 -創造就業 發展背景 -資本技術密集產業 -分散與專業化特點 -加工、測試、研發需求 增加 發展背景 - 知識密集型 -制造業企業運營總部 -推動本地中小型企業 (SME) 發展背景 高科技戰略:發展信息 科技、生命科學和其他 知識密集型經濟 -與居住區分離的大型工 業區 -低容積率、3、低密度的開 發模式(1.0-1.4) - 靠近住宅區的小型輕 工業區和多層廠房 -產業組團發展概念,如 芯片制造園/制藥組團/ 石油化工島 -工業區內更多生活配套 設施, -科學園的誕生新加坡 科學園 -花園式的郊區商業園 -首個集商業和辦公于一 體的商業園。提供高質 量的基礎設施和服務設 施。 -新型的中高密度工業廠 房 (容積率2.0-2.5) -理念:生活-工作-娛樂 -學習 -土地利用率越來越高, 城市化的辦公環境 -功能越來越多樣化 -土地規劃調整 產業園區的演進不類型 新加坡第一代園區-大士工業園 規劃特點規劃特點: 與居住區分離的大型工業區、低容 積率、低密度的開發模式。 產業類型產業類型:一般制造業 地塊劃分:地塊劃分: 0.8-1.0 ha 容積率容積率:1.01.4 道路系統規劃:道路系統規劃:網格狀,考慮集裝箱車輛的通行 配套設施:配套設施:基本設施如水、電 廠房形態
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