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地產(chǎn)項(xiàng)目大運(yùn)營(yíng)管理體系方案
地產(chǎn)項(xiàng)目大運(yùn)營(yíng)管理體系方案.pdf
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運(yùn)營(yíng)策劃
上傳人:故事 編號(hào):151749 2021-07-12 41頁(yè) 3.13MB

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1、01 運(yùn)營(yíng)管理的目的是什么? 運(yùn)營(yíng)存在的價(jià)值是什么? 最佳的經(jīng)營(yíng),不是利 潤(rùn)率最高的經(jīng)營(yíng),而是能 夠用最少的本金,在最短 的時(shí)間內(nèi),賺取最大的收 益。 投資周期 投資收益率 IRR 凈利潤(rùn)率 及總額 投資峰值 及時(shí)間 現(xiàn)金流回 正時(shí)間 股本回報(bào)率 ROE 現(xiàn)金流 貢獻(xiàn) 大運(yùn)營(yíng),是以企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展核心理念和財(cái)務(wù)指標(biāo)為導(dǎo)向,以現(xiàn)金流和 利潤(rùn)為核心,以計(jì)劃管理為主線,以貨值管理為基礎(chǔ),實(shí)現(xiàn)全項(xiàng)目、全周 期和全專業(yè)的高效統(tǒng)籌經(jīng)營(yíng),確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目: “儲(chǔ)建融供銷/租存回結(jié)” 8個(gè)階段動(dòng)態(tài)一體化適配經(jīng)營(yíng)策略,最終實(shí)現(xiàn)公司的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和投資目標(biāo)。 02 大運(yùn)營(yíng)管理的核心理念和價(jià)值 01 02 03 04 核心理念2、 大意識(shí):經(jīng)營(yíng)意識(shí) 從財(cái)務(wù)視角看業(yè)務(wù) 從全局看經(jīng)營(yíng) 大組織: 從“計(jì)劃管理者”變?yōu)椤敖?jīng)營(yíng)組織者” “七位一體”的大運(yùn)營(yíng)組織構(gòu)架 項(xiàng)目總角色轉(zhuǎn)變及定位 工程型 協(xié)調(diào)型 運(yùn)營(yíng)型 經(jīng)營(yíng)型 大協(xié)同: 跨組織、跨專業(yè)、跨層級(jí),建立共同的目標(biāo)和利益 兩管兩控:管計(jì)劃、管貨值;控利潤(rùn)、控現(xiàn)金流 大機(jī)制:差異化強(qiáng)激勵(lì)機(jī)制 經(jīng)營(yíng)目標(biāo)考核、成就共享、跟投機(jī)制、專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)、經(jīng)營(yíng)獎(jiǎng)懲 長(zhǎng)效機(jī)制、共擔(dān)共享、激勵(lì)啟發(fā)、與時(shí)俱進(jìn) 01 02 03 04 價(jià)值所在 管理新勢(shì)能:升級(jí)管理角色,助力經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略 從后臺(tái)到前臺(tái),掌握詳細(xì)情況,通過(guò)分析倒逼業(yè)務(wù)開(kāi)展與提升 整合企業(yè)資源,輔助決策者做出正確的決策 定位指南針:策劃前置和路演,3、精準(zhǔn)投資操盤 運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)匹配經(jīng)營(yíng)定位,經(jīng)營(yíng)定位/產(chǎn)品線/運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)有機(jī)融合 “做精細(xì),保目標(biāo)”,建立科學(xué)的策劃先行機(jī)制及決策會(huì)議體系 健康體檢儀:“8階”體檢,洞察風(fēng)險(xiǎn) 數(shù)據(jù)分析和對(duì)標(biāo),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn),提前預(yù)警進(jìn)行規(guī)避 提升短板,加強(qiáng)長(zhǎng)版,核心能力建設(shè)助推企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力 經(jīng)營(yíng)調(diào)節(jié)器:“兩管兩控”實(shí)現(xiàn)彈性經(jīng)營(yíng) 以“主動(dòng)改變” 面對(duì)“變動(dòng)” ,產(chǎn)銷匹配降低資金鏈健康風(fēng)險(xiǎn) 調(diào)整激勵(lì)制度,支持重點(diǎn)業(yè)務(wù)開(kāi)展,保障關(guān)鍵目標(biāo)達(dá)成 03 運(yùn)營(yíng)人的認(rèn)識(shí)和價(jià)值觀 運(yùn)營(yíng)人的認(rèn)識(shí) 公司發(fā)展的核心訴求,就是 運(yùn)營(yíng)工作開(kāi)展的動(dòng)力和方向 數(shù)據(jù)的有效沉淀和科學(xué)分析, 有助于看清事物的真實(shí)本質(zhì) 企業(yè)的發(fā)展目標(biāo)越清晰直觀, 員工的方向感就越強(qiáng) 系統(tǒng)科學(xué)的體系調(diào)節(jié)和優(yōu)化,是 核心能力培養(yǎng)和發(fā)育的助推器 科學(xué)有效的激勵(lì)機(jī)制,是團(tuán) 隊(duì)達(dá)成目標(biāo)的強(qiáng)心劑 03 04 05 01 02 運(yùn)營(yíng)人的價(jià)值觀 成就團(tuán)隊(duì),才是運(yùn)營(yíng)的成績(jī), 要有為他人做嫁
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