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高大上房地產項目的定位方案.pdf

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上傳人：故事編號：151750 2021-07-12 41頁 2.07MB

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1、willanwillan 1 一文徹底明白：高大上的房地產項目是如何定位的？ willanwillan 2 目錄頁 CONTENTS PAGE 第一章第二章第三章第四章土地研究市場研究項目定位四大關鍵定位的過程及重點第五章定位的四種邏輯 willanwillan 3 過渡頁 TRANSITION PAGE 不同企業、緊鄰項目，相似指標，一線之隔如何差異化開發？同一企業、相同區位，如何避免同室操戈？同一企業，不同區位，相似定位，如何避免競爭？地王項目，成本高企，資源平平，甲方期望甚高，問題多多，該從哪個角度思考？如何一步步解決問題。 willanwillan 4 過渡2、頁 TRANSITION PAGE 項目定位思考過程項目定位思考過程：是不斷逼定和耦合的過程 willanwillan 5 過渡頁 TRANSITION PAGE 第一章土地研究 willanwillan 6 土地研究第一章要點與方法：土地研究 willanwillan 7 土地研究第一章區域規劃：土地研究的重點內容 willanwillan 8 土地研究第一章區域價值平臺決定了項目打造的方向 willanwillan 9 土地研究第一章挖掘區域價值的四種方法 willanwillan 10 土地研究第一章土地研究初步成果 willanwillan 11 過渡頁 TRA3、NSITION PAGE 第二章市場研究 willanwillan 12 市場研究第二章三大研究重點事實觀點建議 willanwillan 13 市場研究第二章第一節市場基本面分析 willanwillan 14 市場研究第二章第二節第二節競爭競爭分析分析 willanwillan 15 市場研究第二章競爭分析的工作要點 willanwillan 16 市場研究第二章鏈接知識點1： SWOT戰略工具（項目+環境+競爭） SWOT分析的價值要素具體地說，針對一個地塊的價值要素包括：地段要素地段/片區認知度/周邊配套（商業/教育）/交通等（可總結為便利性/成熟度/知名度）環境要素自然環境/四至景觀/社會人文環境（噪音）等（可判定資源的程度：稀缺、良好還是匱乏）地塊要素地形地貌/規模/技術經濟指標等（可判斷產品的可發揮空間）開發商要素目標/開發商品牌/

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