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1、Hezheng wisdom Valley commercial project positioning Report 和正智匯谷商業(yè)項(xiàng)目定位報告 01項(xiàng)目背景 02城市商業(yè)發(fā)展分析 03市場定位 04運(yùn)營及物業(yè)建議 01 和正智匯谷項(xiàng)目位于南昌市經(jīng)開區(qū)海棠路55號，北面為瑞香路、南面為黃家湖西路，西面為海棠南路、 東面為范家路。 南至黃家湖西路 西 靠 海 棠 路 北接瑞香路 東 臨 范 家 路 本 案 項(xiàng)目周邊情況 南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，簡稱南昌經(jīng) 開區(qū)，創(chuàng)建于1992年，是經(jīng)國務(wù)院批 準(zhǔn)設(shè)立的國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。園 區(qū)建設(shè)和管理面積229平方公里，全區(qū) 常住人口32萬。開發(fā)區(qū)位于美麗的贛2、 江之濱，與繁華的老城區(qū)僅一江之隔， 與南昌市新的行政中心連成一體，現(xiàn) 有八一大橋、南昌大橋、朝陽大橋、 英雄大橋、生米大橋等橋梁將新老城 區(qū)緊緊相連。 根據(jù)用地情況規(guī)劃，目前項(xiàng)目周邊： 緊鄰用地為二類住宅用地、中小學(xué)用地和已出讓商業(yè)用地； 周邊圍繞有高等院校用地、中等專業(yè)學(xué)校用地、公園綠地和體育用地； 在項(xiàng)目西面約3公里則是工業(yè)用地； 綜上所述，項(xiàng)目周邊商業(yè)欠缺，未來商業(yè)發(fā)展空間較大。 一帶行政商務(wù)帶 圍繞軌道交通一號延伸線昌北大道站形成 商業(yè)服務(wù)核心。 雙軸 廬山大道、 雙港大道城 市發(fā)展雙軸 雙港大道城市發(fā)展軸：沿雙港大道形成 城市發(fā)展軸線，聯(lián)系中部綜合服務(wù)片區(qū)、 西部產(chǎn)業(yè)配套片區(qū)、東部3、產(chǎn)業(yè)配套片區(qū) 三個功能片區(qū)； 廬山大道城市發(fā)展軸：依托廬山大道干 線性主干道的打造，支撐蛟橋片區(qū)（經(jīng) 濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）發(fā)展。 四區(qū) 中部綜合服 務(wù)片區(qū)、北 部產(chǎn)業(yè)配套 片區(qū)、西部 產(chǎn)業(yè)配套片 區(qū)、東部產(chǎn) 業(yè)物流片區(qū) 中部綜合服務(wù)片區(qū)：以行政辦公、商業(yè) 服務(wù)、商務(wù)辦公、居住、高等教育等功 能為主導(dǎo)的環(huán)境宜人的綜合片區(qū)； 北部產(chǎn)業(yè)配套片區(qū)：以機(jī)電、汽車為主 導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和完善的居住配套服務(wù)共同構(gòu)成 北部綜合產(chǎn)業(yè)片區(qū)； 西部產(chǎn)業(yè)配套片區(qū)：以工業(yè)與配套居住 功能為主導(dǎo)的綜合產(chǎn)業(yè)片區(qū)； 東部產(chǎn)業(yè)配套片區(qū)：以機(jī)電、加工制造 等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，形成交通便捷、 功能完善的東部白水湖產(chǎn)業(yè)、物流園區(qū)。 紅谷灘商業(yè)中心 城北商業(yè)中心 八一廣場、中山 路商業(yè)中心 措施：突出購物、休閑、 商旅服務(wù)的商業(yè)功能 將繼續(xù)堅(jiān)持商業(yè)大型化， 注重購物環(huán)境舒適，突出 購物、休閑、商旅服務(wù)的 商業(yè)功能，構(gòu)建輻射國內(nèi) 游客的中部地區(qū)有