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深圳工改工政策研究報告方案.pdf

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上傳人：故事編號：151768 2021-07-12 26頁 1.42MB

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1、深圳 “工改工”專題研究報告目錄 “工改工”現狀 “工改工”案例 “工改工”政策 “工改工”趨勢建議 1.1 城市更新用地情況 2018年以前，全市規劃項目中規劃功能為工業占比19%，其中2017年全年，規劃項目中規劃功能為工業的占比高達36%，遠超歷年平均水平。全市更新潛力用地規模及類型全市更新潛力用地總規模308.8km（含拆除重建、綜合整治等），其中舊工業區潛力用地總規模為182.1km，占總體規模的59%。 49% 19% 1% 1% 0% 15% 7% 7% 1% 截止至2017年底 R(居住用地)M(工業用地)S(交通設施用地） U(公共設施用地）W(物流倉儲用地）C(2、商業服務業用地） G(綠地和廣場用地）GIC(公共服務與服務設施）E(其他用地） 43% 36% 0% 1% 3% 9% 5% 2% 1% 2017年類型全市規模生態控制線外生態控制線內城中村109.4104.74.7 舊工業區182.1161.920.2 舊城區17.317.10.2 總計308.8283.725.1 1.2 深圳城市更新實施情況截至2017 年底，全市已列入拆除重建類城市更新計劃項目共計644 項，擬拆除用地面積約50.15 平方公里；已批拆除重建類城市更新單元規劃404 項，涉及用地面積31.32 平方公里；累計供應用地面積約16.27 平方公里，城3、市更新項目實施率僅為32.4%，不足三分之一。 16.27k 簽訂土地出讓合同供地面積實施率32.4% 431項34.0k 規劃批準拆遷用地面積 644項50.15k 已列入城市更新計劃用地面積數據來源：深圳市規劃國土委關于城市更新工作有關情況的報告（深規土2018292號） 1.3 各區 “工改工”項目情況已批“工改工”項目主要集中于寶安、南山、龍崗等區；根據各區的城市更新”十三五”“工改工”項目計劃用地規模，龍崗、龍華、光明、坪山指標最高。截止至2018年上半年，除寶安、南山外其他各區完成率均不超過50%，其中龍華、龍崗2區發展空間最大。 0 50 100 150 200 250 300 龍華龍崗寶安光明坪山鹽田大鵬福田南山羅湖 25.4 41.8 103.7 7.9 0 9.8 4.4 14.3 56.6 17.8 175.6 266.7 166.7 133.3 105 2

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