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1、六 系列之 粵 港 澳 大 灣 區(qū) G R E A T E R B A Y A R E A 灣區(qū)經(jīng)濟(jì)下的 東莞商辦發(fā)展 2021 年 1 月 2 戴 德 梁 行 研 究 院 03 19 CONTENTS PAGE PAGE 目錄 產(chǎn)業(yè)升級助力，近年東莞 GDP 屢屢實(shí)現(xiàn)千億級躍升 以突出的區(qū)位優(yōu)勢承接灣區(qū)硬聯(lián)通帶來的發(fā)展利好 積極對接中心城市，補(bǔ)短板、促發(fā)展，融入灣區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略 “三極”分工協(xié)作，承載東莞現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展 中心城區(qū)形成規(guī)模化的商務(wù)板塊，但全市辦公需求仍廣泛分散于各街鎮(zhèn) 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、承接外溢需求，助推東莞甲級寫字樓市場發(fā)展 商辦物業(yè)市場發(fā)展前景展望 04 10 13 16 20 222、 27 積極融入灣區(qū)戰(zhàn)略 東莞發(fā)展迎來高光時刻 產(chǎn)業(yè)升級助力經(jīng)濟(jì)躍升 商辦市場潛力待放 Chapter 1 積極融入灣區(qū)戰(zhàn)略 東莞發(fā)展迎來 高光時刻 位于粵港澳大灣區(qū)中軸線上的東莞，在雄厚的制造業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)上，歷經(jīng)起步 較早的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，借力灣區(qū)建設(shè)東風(fēng)，發(fā)展?jié)u入佳境。2019 年，東莞以全 國0.03%的土地和全國0.6%的常住人口創(chuàng)造出9482.5億元的生產(chǎn)總值， 并且吸納了全國 0.9% 的就業(yè)人口，發(fā)展成績斐然。 灣區(qū)經(jīng)濟(jì)下的東莞 商 辦 發(fā) 展 3 4 戴 德 梁 行 研 究 院 在經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的背后，是東莞對產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的高度重視從“三來 一補(bǔ)”起步的東莞，曾經(jīng)是享譽(yù)全球的“世界工廠”3、，電子信息、電氣機(jī)械、 紡織服裝、家具制造、玩具制造等產(chǎn)業(yè)支撐著東莞在制造業(yè)乃至經(jīng)濟(jì)發(fā)展 上取得的輝煌成就。然而隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新階段，產(chǎn)業(yè)升級成為持續(xù)發(fā) 展的必然要求。 產(chǎn)業(yè)升級助力 近年東莞 GDP 屢屢實(shí)現(xiàn)千億級躍升 1. 灣區(qū)經(jīng)濟(jì)下的東莞 商 辦 發(fā) 展 5 來源： 東莞市人民政府官網(wǎng)、七十年滄桑巨變 新時代譜寫新篇章新中國成立 70 周年東莞經(jīng)濟(jì)社 會發(fā)展成就、 東莞市城市總體規(guī)劃（2016-2030） 城市發(fā)展目標(biāo)： 國際制造名城，現(xiàn)代生態(tài)都市 肇慶 佛山 江門 珠海 澳門 中山 香港 深圳 東莞 位置：廣深經(jīng)濟(jì)走廊中段 廣州 惠州 圖 1 東莞歷年地區(qū)生產(chǎn)總值 經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定快速增長。 1984年， 東莞與中山、 南海、 順德并稱 “廣東四小虎” 在經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)上名震全國。30 多年過去，滄海桑田， 東莞快速發(fā)展， 2019年GDP突破9000億元大關(guān), 幾乎是另外三地的總和，在全