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1、大學城商鋪定價系數專題報告大學城商鋪定價系數專題報告大學城商鋪定價系數專題報告大學城商鋪定價系數專題報告 項目概述項目概述 定價原則概述定價原則概述 利潤最大化的項目組合調價利潤最大化的項目組合調價 客觀市場定價客觀市場定價 項目產品分析項目產品分析 報告思維導圖 項目背景項目背景 項目地塊 大學城片區 吳家營片區 斗南片區 大漁片區 大學城片區 吳家營片區 斗南片區 大漁片區 項目地塊位于昆明呈貢大學城內 項目地塊臨近昆明大學城與吳家營 片區的交界處，距離新行政中心約 兩公里。 項目地塊周邊主要有，昆明醫 學院、云南中醫學院、云南藝術學 院。 項目地塊位于昆明呈貢大學城內 項目地塊臨近昆明大2、學城與吳家營 片區的交界處，距離新行政中心約 兩公里。 項目地塊周邊主要有，昆明醫 學院、云南中醫學院、云南藝術學 院。 項目概況項目概況 項目概況項目概況 經濟技術指標：經濟技術指標： 總用地面積：29.91公頃 凈用地面積：22.54公頃 地上總建筑面積：56.05萬平方米 住宅建筑面積：50.34萬平米（3050戶） 商業建筑面積：41000平米（可售）商業建筑面積：41000平米（可售） 公建配套建筑面積：11320.72平米 項目住宅部分為定向銷售，住宅底商及商 業步行街將面向市場進行銷售 項目住宅部分為定向銷售，住宅底商及商 業步行街將面向市場進行銷售 住宅底商 獨立商業 商業步行3、街 項目概況項目概況 項目概況項目概況項目背景項目背景 項目概況項目概況 項目概況項目概況 項目情況介紹項目情況介紹 在項目情況介紹中，主要從以下六個方面對項目作出描述： 項目情況項目情況 地理位置地理位置環境環境市政配套市政配套項目規劃項目規劃面積面積規模規模 項目概況項目概況 項目概況項目概況 項目情況介紹項目情況介紹 地理位置：地理位置：位于呈貢新城，大學城內昆明醫學院旁； 項目環境：項目環境：目前大學城共計五個高校教職工住宅小區，均為住宅定向開 發，配建部分商業，正在興建包括本項目在內四個高校教職工住宅小區， 同時均配建有部分商業。 市政配套：市政配套：目前除了有高校進駐以外、片區教育配套、金融配套還不夠完 善，醫療配套和商業配套較為欠缺，但后市發展潛力巨大；昆明大學城中 的多數高校還在建設中，大學城僅有部分學校有師生入駐，未來二至三年 內將逐步成熟。 項目規劃：項目規劃：本項目商