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1、產(chǎn)業(yè)勾地實操講解 產(chǎn)業(yè)勾地基本概念 產(chǎn)業(yè)勾地前期操作要點 產(chǎn)業(yè)方案編制及測算基本邏輯 產(chǎn)業(yè)協(xié)議談判要點 產(chǎn)業(yè)地塊獲取流程 產(chǎn)業(yè)招商及運營 產(chǎn)業(yè)勾地實操講解 產(chǎn)業(yè)勾地基本概念產(chǎn)業(yè)勾地基本概念 01 02 03 產(chǎn)業(yè)勾地歷史及現(xiàn)狀 產(chǎn)業(yè)勾地主流模式 產(chǎn)業(yè)勾地涉及基本概念 產(chǎn)業(yè)勾地歷史及現(xiàn)狀 01 一、產(chǎn)業(yè)勾地歷史及現(xiàn)狀 1、產(chǎn)業(yè)勾地用語來源： 勾地：土地拓展中的一種，也叫協(xié)議拓展，是與政府通過協(xié)議勾兌，提前鎖定土地， 定向掛牌，定向摘牌獲取土地的方式。現(xiàn)在行業(yè)內(nèi)大部分企業(yè)將這種投資拓展方式簡稱 勾地。 產(chǎn)業(yè)：在產(chǎn)業(yè)勾地特定語境下的產(chǎn)業(yè)泛指地方政府需要的產(chǎn)生經(jīng)濟貢獻的產(chǎn)業(yè)。現(xiàn) 在一說到產(chǎn)業(yè)勾地，很多2、人認(rèn)為即二產(chǎn)中的制造業(yè)，這個認(rèn)識就非常狹隘，一產(chǎn)中也有 園林東方做農(nóng)業(yè)綜合體進行購地，也叫產(chǎn)業(yè)勾地，三產(chǎn)中的酒店，商業(yè)綜合體勾地也叫 產(chǎn)業(yè)勾地，更不用提現(xiàn)在的新型產(chǎn)業(yè)，高科技產(chǎn)業(yè)更是現(xiàn)在對政府非常有吸引力的產(chǎn)業(yè)。 因此，產(chǎn)業(yè)勾地中的產(chǎn)業(yè)包括：商業(yè)mall，文旅酒店，教育，醫(yī)療，高新技術(shù)，制 造業(yè)企業(yè)等。 一、產(chǎn)業(yè)勾地歷史及現(xiàn)狀 2、產(chǎn)業(yè)勾地近十年發(fā)展歷程： 2010-2012期間： 產(chǎn)業(yè)勾地特點：百家齊放，各顯神通階段，沒有一家獨大，沒有行業(yè)統(tǒng)一認(rèn)可的模 式，這個時期商業(yè)地產(chǎn)剛剛起步，產(chǎn)業(yè)新城模式還在摸索過程中，純做工業(yè)、物流地產(chǎn) 的企業(yè)開始全國擴張。 代表企業(yè)： 張江高科，蘇州工業(yè)園。政府平3、臺類企業(yè)代表，迄今為止仍是全國做產(chǎn)業(yè)園開發(fā)的 頂尖企業(yè)。 蘇寧置業(yè)，鵬潤地產(chǎn)。這個時期典型的物流產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的代表。 大連萬達。商業(yè)勾地模式剛剛起步，模式仍在實驗中前行，每年拿10個項目左右。 華夏幸福。產(chǎn)城模式還在萌芽狀態(tài)，固安產(chǎn)業(yè)新城初具產(chǎn)城模式的雛形。 華僑城。文旅勾地華僑城一枝獨秀。 一、產(chǎn)業(yè)勾地歷史及現(xiàn)狀 2、產(chǎn)業(yè)勾地近十年發(fā)展歷程： 2012-2016期間： 產(chǎn)業(yè)勾地特點：商業(yè)勾地模式成熟并大行其道，大部分房企追風(fēng)商業(yè)勾地模式。文 旅勾地模式成型，國際著名ip在該階段開始進駐國內(nèi)，與地產(chǎn)結(jié)合。產(chǎn)城模式成熟，華 夏幸福崛起。 代表企業(yè)： 大連萬達，這段時期以大連萬達為首的商業(yè)綜合體勾地覆蓋整個行業(yè)，很多地產(chǎn)企 業(yè)都成立了商管公司，包括萬科、中海等老牌住宅開發(fā)企業(yè)均未能免俗，紛紛進駐商業(yè) 地產(chǎn)開發(fā)。 華夏幸福基業(yè)。這個時期華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城模式進入成熟階段，并開始全國擴張， 固安產(chǎn)業(yè)新