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1、標(biāo)準(zhǔn)化體系升級(jí)-前策標(biāo)準(zhǔn)篇 2020年5月2日 C 目 錄 ONTENTS 快速開工好房子項(xiàng)目前策節(jié)點(diǎn) 2 3 1 快速開工好房子項(xiàng)目集團(tuán)大運(yùn)營(yíng)要求 快速開工好房子項(xiàng)目是指三四五線城市 “好房子”項(xiàng)目，大運(yùn)營(yíng)對(duì)此類項(xiàng)目的要 求主要有： 1、定案到開工20天標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)管控； 2、投拓、營(yíng)銷、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目、采購、成本、運(yùn)營(yíng)、 順茵等職能全方位前置、提速； 3、營(yíng)銷前策節(jié)點(diǎn)前置、提資標(biāo)準(zhǔn)化。 任務(wù)序號(hào)任務(wù)名稱完成節(jié)點(diǎn)責(zé)任部門 1 了解規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)建要求與流程，提供用地紅線(CAD 格式)、規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)、項(xiàng)目地規(guī)劃、地規(guī)等 0 days投資、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目 2項(xiàng)目定案0 days投資、營(yíng)銷、項(xiàng)目 3戶配及單體選2、型確定第1天營(yíng)銷 4規(guī)劃方案設(shè)計(jì)第2天綜合院 5規(guī)劃方案集團(tuán)評(píng)審第3天綜合院、項(xiàng)目、設(shè)計(jì) 6規(guī)劃方案政府預(yù)溝通第4天項(xiàng)目、設(shè)計(jì)、投資 7初勘第2天設(shè)計(jì)、項(xiàng)目 8基礎(chǔ)選型意見第3天綜合院、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目 9詳勘第10天設(shè)計(jì)、項(xiàng)目 10展示區(qū)全專業(yè)施工圖、樁基施工圖設(shè)計(jì)第14天 綜合院、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目 、成本（市政配套） 11土石方工程定標(biāo)第9天成本 12樁基定標(biāo)第12天成本 13樁基進(jìn)場(chǎng)前準(zhǔn)備第14天 14總包定標(biāo)第20天成本 15專項(xiàng)設(shè)計(jì)第16天項(xiàng)目、設(shè)計(jì) 16展示區(qū)營(yíng)銷提資第4天設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、項(xiàng)目 17展示區(qū)裝修方案圖第5天設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、項(xiàng)目 18展示區(qū)裝修方案圖確認(rèn)第6天營(yíng)銷、項(xiàng)目、設(shè)計(jì) 19展示區(qū)裝3、修施工圖第10天裝修院、綜合院 20展示區(qū)裝修機(jī)電施工圖第12天裝修院 21展示區(qū)精裝單位定標(biāo)第12天區(qū)域成本、項(xiàng)目 22項(xiàng)目下達(dá)展示區(qū)景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書第4天區(qū)域設(shè)計(jì)、項(xiàng)目 23展示區(qū)景觀方案設(shè)計(jì)第7天順茵 24完成展示區(qū)景觀一審版圖紙第15天順茵 25完成全套展示區(qū)景觀施工圖第23天順茵 26展示區(qū)園建單位定標(biāo)第15天區(qū)域成本、項(xiàng)目 27具備開工條件第15天項(xiàng)目 2 節(jié)點(diǎn)設(shè)置明細(xì) 快速開工好房子項(xiàng)目有7個(gè)前策關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)在項(xiàng)目籌備期。 4 5 增 調(diào) 并 新增節(jié)點(diǎn)5個(gè) 增加“定案初判建議”、“裝修轉(zhuǎn)毛坯申請(qǐng)審 批”、“車位前置銷售策劃”、“開盤后評(píng)估”、 “持續(xù)銷售階段科學(xué)定價(jià)執(zhí)行”5個(gè)節(jié)點(diǎn)。 原有節(jié)點(diǎn)三合一 將“示范區(qū)設(shè)置建議”、“售樓部設(shè)置建議”、 “貨量區(qū)交付標(biāo)準(zhǔn)確定及調(diào)整” 合并為“示范 區(qū)/售樓部/貨量區(qū)交付標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置建議提資”。 名稱優(yōu)化節(jié)點(diǎn)2個(gè) “科學(xué)定價(jià)指引”改為“科學(xué)定價(jià)執(zhí)行”