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1、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 河南建業(yè)物業(yè)管理有限公司許昌分公司 前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議 甲方：河南建業(yè)物業(yè)管理有限公司【】分公司 乙方： 本物業(yè)名稱： 乙方所購(gòu)房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)： 物業(yè)類型： 座落位置：樓號(hào)：房號(hào)： 建筑面積：平方米 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂商 品房買賣合同時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 第一條第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等 項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理； 2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況2、，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè) 主手冊(cè)并書面告知乙方； 3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料； 4、發(fā)現(xiàn)違反本物業(yè)物業(yè)管理制度和業(yè)主手冊(cè)行為時(shí)，及時(shí)勸阻并責(zé)令改 正； 5、 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)， 但不得 將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 6、依據(jù)本協(xié)議約定向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； 河南建業(yè)物業(yè)管理有限公司許昌分公司 7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃； 8、 提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件 （即 房屋裝飾裝修管理辦法 ） 告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議 ； 9、 不得私自占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能； 10、向3、乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)； 11、 自本協(xié)議終止時(shí)起 10 日內(nèi)， 與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物 業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。 二、乙方的權(quán)利義務(wù)二、乙方的權(quán)利義務(wù) 1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 2、 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為， 就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和 建議； 3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)主手冊(cè) ； 4、按照本協(xié)議約定向甲方按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； 5、 裝飾裝修房屋時(shí)， 與甲方簽訂 房屋裝飾裝修管理協(xié)議 及 裝修承諾書 ， 保證遵守房屋裝飾裝修管理辦法及裝修承諾書 ； 6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因 搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲 方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償； 7、