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1、* 市*項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 完整版 *公司 2018年*月*日 項(xiàng)目類型：招拍掛項(xiàng)目 1）宏觀環(huán)境：GDP、人口、產(chǎn)業(yè) 2）板塊描述：板塊處于城市發(fā)展方向上，周邊規(guī)劃有重點(diǎn)小學(xué)、 初中，未來定位為高端居住社區(qū)板塊，被當(dāng)?shù)厝怂J(rèn)可 3）市場容量：17年全市銷售面積40萬，廣義去化周期10個(gè) 月，狹義去化周期4個(gè)月 4）競爭摸排：旭輝、招商、萬科、保利、xxx等12家 本案 用地性質(zhì)容積率() 規(guī)劃建筑面積 () 起始價(jià) (萬元) 保證金 (萬元) 樓面底價(jià) (元/) 商住用地 住宅1.5 商業(yè)1.2 212654.7687142440004098 土拍要求 最高限價(jià)130000萬元，樓面價(jià)6112、3元/，溢價(jià)49%；限價(jià)（限總價(jià)）+競自 持（競自持住房、商業(yè)或保障房），競自持住房面積的，須集中設(shè)置，不得辦 理銷售許可，不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押。對自持住房若實(shí)施整體轉(zhuǎn)讓、整體抵 押等處置的，處置后仍為租賃住房，不得銷售 土地款支付 要求 簽署土地合同時(shí)支付60%；余款 2017年12月5日 內(nèi)付清（超指導(dǎo)價(jià)后11月5日 付清） 項(xiàng)目周邊土地成交 項(xiàng)目周邊住宅市場 2015年12月長沙經(jīng)開集團(tuán)競得經(jīng)網(wǎng)掛75號地塊，總建面113261 ，樓板價(jià) 為1365元/，溢價(jià)率20% 寧基花園二期：以高層、小高層為主；當(dāng)前均價(jià)小高層12300元/m2 ，高層 10800元/m2 增加保證金退換時(shí)間增加保3、證金退換時(shí)間 （非出讓文件的最晚（非出讓文件的最晚 時(shí)間而是城市公司所時(shí)間而是城市公司所 能做到的退還時(shí)間）能做到的退還時(shí)間） 項(xiàng)目概況 5）政策環(huán)境 土拍政策：是否設(shè)底價(jià)、是否有熔斷、搖號、現(xiàn)房、競自持等要求 調(diào)控政策：限購、限價(jià)、限貸、限簽等 預(yù)售條件：形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)等 融資環(huán)境：前融、并購貸、開發(fā)貸的難易程度 資金監(jiān)管：預(yù)售資金監(jiān)管、工程資金監(jiān)管、保證金等 區(qū)域政策最新動(dòng)態(tài)（如有）： 指標(biāo) 地塊名稱周邊競品 Xxx地塊（8%對應(yīng)成交）（企業(yè)名稱）+項(xiàng)目名稱（企業(yè)名稱）+項(xiàng)目名稱 （企業(yè)名稱）+項(xiàng)目 名稱 基本指標(biāo) 土地面積55121、容積 率2.2、計(jì)容建面121266 ，商業(yè)占比20% 成交情況 2018-7-23、總價(jià)15578 萬元、樓板價(jià)2000元/、 溢價(jià)率12% 住宅類銷售均價(jià) 高層精裝8000、洋房精裝 10000 商業(yè)銷售均價(jià)1-2F20000 車位售價(jià)10萬/個(gè) 優(yōu)劣