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1、高鐵熙水臺營銷代理 競標(biāo)方案 2 0 1 9 年年 5 月月 1章丘市場及競品情況 2項目本體分析 3 營銷思路及執(zhí)行分解 4人員保障 目 錄 CONTENTS 利好一：多維通道打造 章丘濟南半 小時生活圈 濟青高鐵北站：建設(shè)章丘北站，已于2019 年1月5日試運行； 濟南輕軌：R2線由濟南東沿線至章丘預(yù)計 2023年完工； 濟萊城際鐵路：建設(shè)章丘南站，預(yù)計2020 年完工； 濟南大東環(huán)：未來將穿過章丘西部； 一、章丘市場及競品情況 （一）、城市利好 一、章丘市場及競品情況 利好二：“江北烏鎮(zhèn)”明水古 城 明水古城項目占地約430畝，東起 百脈泉公園廣場，西至車站街，南起 匯泉路，北至雙泉路。2、預(yù)計2021年完 工，將打造成集觀光旅游、休閑度假、 商務(wù)會展、文化創(chuàng)意為一體，具備獨 特性、高品質(zhì)的國際一流旅游休閑度 假綜合目的地。 （一）、城市利好 一、章丘市場及競品情況 利好三：璀璨明珠濟南華僑城 濟南華僑城項目是繼明水古城之后， 章丘區(qū)開工的又一重大文旅項目，項目 縱貫風(fēng)景秀美的繡源河景區(qū)，南北長約 20公里，總規(guī)劃用地范圍12平方公里。 實施新舊動能轉(zhuǎn)換、推動產(chǎn)業(yè)融合，將 起到極大的推動作用。 （一）、城市利好 一、章丘市場及競品情況 （二）、宏觀政策 國家層面：國家堅持“房子是用來住的、不是用來炒的“定位，落實長效；地方上落實好一城一策、因城施策、 城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機3、制；繼續(xù)加大戶籍制度改革力度，大型城市要全面取消落戶限制，小型城市要 全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點群體落戶限制；住房金融監(jiān)管加強繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化，控制居民 杠桿率過快增長。 山東層面：明確濟南以國家中心城市和美麗宜居泉城為發(fā)展定位，圍繞濟南目標(biāo)定位，戰(zhàn)略規(guī)劃制定了分解實 施的八大行動；首次明確各區(qū)縣功能定位，推動濟南高質(zhì)量發(fā)展，建設(shè)“大強美富通”現(xiàn)代化國際大都市。 章丘層面：章丘區(qū)保障重點工程項目順利實施，加快重點項目建設(shè)步伐，夯實重點項目發(fā)展基礎(chǔ)， 樹立“項目為王”理念。 一、章丘市場及競品情況 （二）、宏觀政策 濟南最嚴(yán)限購令出臺，扎緊外來客戶口袋，以濟南為主的外來購房人群大幅降低； 調(diào)控背景下，成交量有所下降，購房客群以當(dāng)?shù)氐鼐壭钥蛻魹橹鳌?類別調(diào)控政策 調(diào)控政策升級濟南最嚴(yán)限購令出臺 執(zhí)行時間2016.10.2 2016.12.262017.4.19 政策內(nèi)容 限販：本