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1、丹陽愛家尚城 年度營銷工作報告 目 錄 一、2019營銷工作總結(jié) 1）市場解析 2）營銷回顧 二、2020營銷工作計劃 1）銷售目標(biāo) 2）營銷策略 一、 2019營銷工作總結(jié) PART1 市場解析 市場解析-2019宏觀政策 調(diào)控政策： 1-5月堅持房價穩(wěn)控政策，同時貫徹落實國家和省房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，因城施策。 激勵政策： 4月釋放“加大力度推進(jìn)非戶籍人口城市落戶”信號。 10月10月30日，公積金政策放松、恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”政策。 11月11月7日，出臺人才優(yōu)先購房政策。 金融政策： 8月南京多家銀行爆出房貸利率上調(diào)，其中有5家銀行首套房貸利率上漲至20%。 9月9月16日，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存2、款準(zhǔn)備金，降準(zhǔn)落地對房地產(chǎn)行業(yè)有一定促動。 10月10月8日起，房貸利率進(jìn)入“LPR新時代”，計算規(guī)則大變樣，房貸利率波動頻繁。 5公里范圍圈 華南板塊 開發(fā)區(qū)市府板塊 老城區(qū) 本案 G1908 云陽競得 G1906 天怡競得G1901 天怡競得 G1907 天怡競得 G1909 天怡競得 G1911 安居工程競得 G1910 天怡競得 G1917 新欣競得 G1913 碧成競得 G1914 G1916 G1915 已成交流拍 2019年土拍情況 市場解析-2019土拍情況 丹陽土地市場主要集中在4、6、10月份推地成交。 2019年1月12月31日，本案5公里范圍圈內(nèi)，共有9塊住宅用地成交，3、未來或?qū)⒊杀景父偲贰?競拍 日期 地塊 編號 土地 位置 距本案 直線距離 土地面積 () 容積率 土地 用途 競得人 成交價 （億元） 成交樓面價 （元/） 溢價率 （%） 4.8G1901丹句路北側(cè)3KM25,6051，1.9商住丹陽天怡2.44,85062 6.12G1908新民中路南側(cè)1.1KM22,6781，2住宅江蘇云陽2.45,1944.9 6.12G1907 萬善路南側(cè)，天一 路西側(cè) 2.4KM31,5301，1.8住宅丹陽天怡4.07,15053 6.12G1906 齊梁路東側(cè)，金陵 西路北側(cè) 3KM71,9291，1.9住宅丹陽天怡7.65,57138 10.10G1911 丹金路東側(cè)，南二 環(huán)路北側(cè)，絲綢路 南側(cè) 2.5KM78,8201，2商住 丹陽安居工程建 設(shè)投資 9.66,10716.3 10.10G1910絲綢路南側(cè)2KM11,919 1，1.95商住丹陽天