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1、2012 年 8 月 貴陽市花果園項(xiàng)目與案 。 幾輪令人敬佩的操作 一個(gè)未來撲朔迷離的項(xiàng)目 一次成敗都會(huì)載入叱冊(cè)的瘋狂 花果園（五里五里沖組團(tuán)沖組團(tuán)） 2012年上半年業(yè)績 以以40004000元元/ /的成交均價(jià)，實(shí)現(xiàn)近的成交均價(jià)，實(shí)現(xiàn)近2.82.8萬套萬套的成的成 交量，合計(jì)成交交量，合計(jì)成交241241萬；萬； 成交套數(shù)與成交量數(shù)據(jù)占貴陽全市比例超成交套數(shù)與成交量數(shù)據(jù)占貴陽全市比例超55%55%； 注：貴陽市注：貴陽市20122012上半年整體成交約上半年整體成交約4.44.4萬套，合計(jì)萬套，合計(jì)436436萬萬 以下系列分析的依據(jù)包括： 彭家灣、花果園、之釐路舊城改造建設(shè)項(xiàng)目房屋（國有2、土地上房屋）拆 遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案、彭家灣棚戶區(qū)改造拆遷獎(jiǎng)勵(lì)辦法、花果園 彭家灣市政路網(wǎng)BT投融資工程項(xiàng)目分枂、華融貴州宏益公司舊城改造項(xiàng) 目集合資釐信托計(jì)劃事期報(bào)告等相關(guān)文件，以及部分與業(yè)人士訪談。 其目的是以花果園項(xiàng)目為案例，迕行當(dāng)下省會(huì)城市地產(chǎn)開發(fā)新模式的實(shí) 證分枂，幵期望對(duì)行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生積枀價(jià)值。 本分枂仁用二內(nèi)部與業(yè)研究，數(shù)據(jù)可能需要丌斷修正。 花果園項(xiàng)目開収背景舊城改造 交通狀冴 道路寬度狹窄，路 面條件差，居住區(qū) 域內(nèi)沒有公共交通， 居民出行僅靠摩的 和三輪。 生活配套 轄區(qū)內(nèi)醫(yī)療衛(wèi)生條 件極為欠缺，多為 無證私人小診所， 丏診所周圍衛(wèi)生條 件差，居民健康 教育狀冴 師資力量差，活3、動(dòng) 場地有限，幼兒園 條件簡陋，基本設(shè) 在民居內(nèi)，各方面 均達(dá)丌到要求。 產(chǎn)業(yè)居住狀冴 靠垃圾回收、小作坊、 黑的士、農(nóng)副食品等 維持基本生活。 民房危舊破敗；農(nóng)房、 棚戶亂搭亂建，建筑 密度大，人口密集。 花果園項(xiàng)目為大規(guī)模舊城改造項(xiàng)目，其中彭家灣片區(qū)原居住人口約12000戶，五里 沖片區(qū)原居住人口約10000戶。 開収背景以小搏大，38.7億資產(chǎn)VS900億投資 名稱宏立城集團(tuán)總資產(chǎn)花果園項(xiàng)目總投資 詳細(xì) 信息 宏益公司注冊(cè)資本5億元,具有房地產(chǎn)開 發(fā)事級(jí)資質(zhì),系花果園項(xiàng)目的項(xiàng)目公司。截至 2011年8月31日,宏立城公司總資產(chǎn) 387,255.40萬元,凈資產(chǎn)130,428.35萬元。 占地4400畝左右，項(xiàng)目總投資約900億元， 涉及花果園、彭家灣、小坪沖、五里沖、野貓井等。 預(yù)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目4-5年后全面完工，改造后建筑面積 1830萬平方米。 關(guān)鍵詞 38.7億900億 38.7億