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長沙麓谷地塊住宅產品定位會匯報方案.pdf

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定位方案

上傳人：故事編號：153174 2021-07-13 61頁 9.36MB

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1、湖南公司麓谷地塊產品定位會匯報湖南公司營銷部 2017-06-04 3500元/ 銷售目標：凈利潤率樓面地價目標售價 REASON.1 REASON.2 REASON.3 40% 16638元/（精裝）總目錄一城市分析二土地屬性三市場分析四客戶分析五項目定位城市發展 1 規劃歷程：目前長沙在都市化進程中正處于快速擴張階段近年來隨著房地產市場的加速發展，長沙城市的外擴亦非常明顯。2011年望城撤縣并區，以及湘江新區升級均為長沙城市邁向城市成熟期的標志性事件。城市初期主城二環內城市起步期省府主干道河西尚東北城城市發展期省府城市外擴河西尚東 2、北城城市成熟期省府多核裂變梅溪湖北城高鐵濱江洋湖國際經驗借鑒國際經驗借鑒先進國家和地區都市區化歷程表明，成熟都市具有以下主要特征：職能：成熟化都市區一般都是不同區域的中心城市尺度：一般有核心地區、邊緣地區、交接地區構成、都市區的核心區（相當于中心城區）面積在300-700平方公里左右產業：一般都是以都市型生產、消費和服務功能為主導產業空間：不僅有高水平的城市建成區，還有高品質生態開敞空間交通：一般都是軌道交通高度一體化地區城市發展 1 到2020年，長沙將建設成“一軸兩帶多中心、一主兩次五組團”的城市空間結構。一軸指湘江發展軸，兩帶指北部發展廊帶和南部發3、展廊帶，多中心指一個城市主中心、兩個城市副中心、五個組團中心。按照“一主兩次五組團”的城市空間結構，突出“山水洲城、一江兩岸”“山水洲城、一江兩岸”的城市總體形象。城市城市主體主體: :城市商務中心、商業中心岳麓片岳麓片區區: :高新技術產業、現代服務業星馬片星馬片區：區：新型工業、高科技農業、航空產業、生產性服務業和文化休閑產業暮云暮云組團：組團：面向長株潭的旅游、商貿、體育等區域性公共設施金霞金霞組團：組團：規劃倉儲用地、物流中心、循環工業基地坪浦坪浦組團：組團：大學城的遠期發展用地及配套的生活居住用地，發展教育研發、休閑度假等功能空港組團：空港組團：依托黃花機場區域門戶資源，打造以高端制造、高端服務、臨空產業為主的新興產業基地黃黎組團：黃黎組團：依托高鐵站和機場優勢，發展商務辦公、會議會展、文化娛樂和研發創新等功能一主一主兩兩次次五組團五組團

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