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2018年永利幸福印象豪宅策略推廣方案
2018年永利幸福印象豪宅策略推廣方案.pdf
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推廣策劃
上傳人:故事 編號:153180 2021-07-13 166頁 7.77MB

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1、 140140!200200!350350! 必定豪宅!必定豪宅! 如何塑造本案豪宅如何塑造本案豪宅DNADNA? NO1NO1、突破競爭、突破競爭 NO2NO2、建立、建立IPIP NO3NO3、策略推廣、策略推廣 市場分析市場分析 Q1Q1 金色維也納 (均價5400元/ 銀豐中央首府 (均價6300元/) 萬昌東方巴黎湖岸 (入萬昌會,1千抵1萬) 玉林綠地城 (預約,凍結1萬,享98折) 恒大悅龍臺 (即將入市) 市場分析 競品項目雖然不多,但是核心競爭力強 后期供應量大。除了萬昌 東方巴黎湖岸項目外 其余競品項目均已把展示面呈現 并得到消費者的認可。 把“先體驗,后營銷”思路貫徹到位2、。 “極致展示面”是價值煽動力的主戰場。“極致展示面”是價值煽動力的主戰場。 主要競品項目對比主要競品項目對比 競品分析 玉林首個中式豪宅玉林首個中式豪宅 區府大體量樓盤,與本案一街之隔 推廣:推廣:千年郁林郡千年郁林郡 一席悅龍臺一席悅龍臺 平均單價: 預估7000元左右/平米 大品牌開發商,以靠湖,靠園博園資源結合本身的園林打 造市區體驗感超強的高端居住體驗。 以區位、園林配套、超高層、洋房主賣點 恒大悅龍臺恒大悅龍臺 競品分析 推廣:引領玉林推廣:引領玉林 影響廣西 影響廣西 平均單價: 預估6800元左右/平米 口碑極佳開發商,以結合玉東湖等城市資源打造湖畔居住品質 以玉東湖橋頭堡,坐3、北朝南第一排,盡攬周邊極致盛景為賣點 整體集餐飲、購物、休閑娛樂為一體的時尚休閑綜合體項目 東方巴黎湖岸 東方巴黎湖岸 競品分析競品分析 除了恒大、綠地是品牌發展商, 其他都是新的或者是本土發展 商 賣點都 以湖景、公園、區府、交通、學位為主 剛需及改善戶型, 購買人群年齡分布在25-50歲。 均價預估在6800-7000元/左右 價格會隨市場有所變動。 競品分析 營銷面情況 競爭角度:競爭角度: 品牌層面:除恒大這樣的大品牌外,萬昌原來的東方巴黎水岸在市場口碑超佳 資源地段: 同樣是城市核心地段區,同時占據園博園、玉東湖、濱海公園在旁 產品層面:以精裝,洋房,商業,高層等豐富產品類 園林規劃:恒大,靠園博園占天時地利,建造足夠精致的園林。 東方巴黎水岸則以整體水系,湖居等方式,體驗都比我們更有優勢。 優勢優勢 品牌層面:新的品牌,目前除了幸福廣場,且名知度無法相比 資源地段:既不靠任何公
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