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1、XXXXX堡項目 產品規劃建議書 2017.02.17 Part 1 產品定位 項目本體及區位 SWOT分析 住宅定位 客群定位 通過項目本體及區位情況結合市場及競品現狀，以客群為指向，定位產品。 高教區 體育 中心 商業金融文化區 行政 中心 濱水休閑商業 區 文化公 園 本案位亍東部新區核心地段，東部板塊規劃建設：商業金融文化區、行政中心、濱 水休閑商業綜合區、東湖公園、體育中心、文化公園、休閑健身走廊、生態居住區等， 是承接邯鄲市未來新興產業、城市功能的主要空間，區域規劃長期看好 回顧 產品定位 項目本體及定位 回顧 規劃新區，凈地開發 地塊內部 秦皇大街 叢臺東路 錦河灣 在建客運總站2、 地塊內部 在建客運總站 地塊位亍秦皇大街東部，叢臺東路南部，媧皇路以北，荀子大街以西；凈地開發，周邊 配套較為欠缺 產品定位 項目本體及定位 村莊拆遷的不定因素 無 所在區域為城市規劃収展方向，収 展空間巨大。 區域內住宅產品較少，競爭相對較 弱 基礎設施及配套設施正 在建設中尚未完善。 目前人口聚集度較低。 市委市政府重點關注項目，支持力度大； 邯鄲人對項目區域認可度高； 毗鄰高鐵站、客運中心,緊鄰聯紡路、 叢臺路、站前大街，交通條件優越； 項目位于東部新城核心區，屬于核心商 務區范圍內為數不多的住宅項目，區位 優勢明顯； 意向宗地地勢平坦，利于快速施工、開 収；地塊方正、便于規劃。 優勢3、 劣勢 風險 機會 回顧 項目所處板塊位亍東部核心區，政府主導城市重點發展方向，前景規劃良好，區域認可度 價值高，周邊配套較為欠缺，總體來講優勢突出，可操控性強。 產品定位 SWOTSWOT分析 地塊住宅定位： 東部新核心 品質住宅 回顧 經過前期的深入研究，從地段、品牌、園林、建筑等多方面進行研究，提煉項目的核心賣 點，最終得出本案的定位 產品定位 住宅定位 高開區 40% 叢臺區 30% 本項目 邯山區 14% 復興區 7% 邯鄲縣 館陶 臨漳 9% 其他縣 榮盛觀邸項目位亍本案東側，通過對重點競品項目榮盛官邸項目成交客戶分析，我們認 為本案客戶以高開區，叢臺區為主，其它區域總體約占30%比例。 回顧 產品定位 客群定位 次主力客群-財富成長家庭： 為改善居住環境的客群 主力客群- 白領菁英一族： 公司白領、買房結婚或首次改 善年輕客群 次主力客群- 城市新銳: 首次置業，父母贊劣 次