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1、綠地集團房地產(chǎn)產(chǎn)品標準化手冊（綠地集團房地產(chǎn)產(chǎn)品標準化手冊（營銷篇營銷篇）討論稿討論稿 綠地集團房地產(chǎn)營銷管理部編制 2011.8 手冊目錄： 一、綠地集團房地產(chǎn)項目產(chǎn)品品牌導覽 二、產(chǎn)品標準 1.住宅類新里 老街 國際花都 啟航社 我家公坊 2.辦公類峰系列 創(chuàng)系列 海系列 智系列 3.商業(yè)類饕界 三、營銷環(huán)境塑造 1.現(xiàn)場售樓功能 2.樣板環(huán)境展示 一、一、綠地集團房地產(chǎn)項目產(chǎn)品品牌綠地集團房地產(chǎn)項目產(chǎn)品品牌導覽導覽 1 1、產(chǎn)品線類型：、產(chǎn)品線類型： 大型城鎮(zhèn)系列、城市綜合體系列、住宅系列、商務系列、商業(yè)系列等。大型城鎮(zhèn)系列、城市綜合體系列、住宅系列、商務系列、商業(yè)系列等。 其中大型城鎮(zhèn)2、系列和城市綜合體系列屬于綜合類房地產(chǎn)開發(fā)，而住宅系列、商務系列及商業(yè)系列屬于單一門類的地產(chǎn)開發(fā)。 2 2、品牌分類：、品牌分類： 綜合類品牌稱之為母品牌，而單一門類品牌則稱之為子品牌，在未來實施中，某個母品牌項目可能由多個子品牌組成。 母品牌集群：大型城鎮(zhèn)系列、城市綜合體系列母品牌集群：大型城鎮(zhèn)系列、城市綜合體系列 子品牌集群：住宅系列、商務系列、商業(yè)系列子品牌集群：住宅系列、商務系列、商業(yè)系列 綠地集團房地產(chǎn)項目產(chǎn)品品牌母品牌集群 產(chǎn)品線類型 產(chǎn)品特征簡述 客群特征描述 品牌形象描述 已有代表性項目 品牌命名 大型城鎮(zhèn)系列 遠郊類 超大規(guī)模遠郊住宅，配套完全缺乏，需 要自主建城，屬綠地產(chǎn)品線3、中規(guī)模最大 的一類。 低成本、嶄新都市形象、未來完善配套、交通持續(xù)改善，是新城的吸引力，對各類客 群的包容性較強。 客群定位取決于開發(fā)意圖，通常包括：多次置業(yè)的別墅客群、首次置業(yè)的剛需客群、 新城周邊區(qū)域的弱改善型客群，此外，還包括特定社區(qū)的特定人群，例如老年社區(qū)、 青年社區(qū)。 面向 21 世紀的 國際化新城 綠地 21 城（昆山） 綠地 21 城 新區(qū)類 位于較偏遠區(qū)域或者新興區(qū)域的住宅， 商業(yè)，辦公綜合性項目。 此類項目通常周邊有政務新區(qū)、商務新區(qū)或大型城市項目開發(fā)而帶來的遠期利好。此 類項目通常規(guī)劃強度較高，承擔大規(guī)模導入人口的功能。 首次置業(yè)的剛需客群和弱改善型客群,收入水平處于中低檔。 新都市、新生活 綠地世紀城 （無錫、吉林、西安、成都） 綠地世紀城 產(chǎn)業(yè)類 大型產(chǎn)業(yè)與住宅、商業(yè)、辦公混合開發(fā) 的項目。 住宅置業(yè)人群：產(chǎn)業(yè)新城通常是遠郊類新城的子集，其核心區(qū)別在于前者包含產(chǎn)業(yè)項